土地信息
基本信息
（略）：
（略）（虹橋鎮(zhèn)瑤岙村）
地塊名稱：（略）
（略）（虹橋鎮(zhèn)瑤岙村）
土地位置：
（略）瑤岙村
競買人條件：
中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人或其他組織均可參加競買、但法律、法規(guī)另有規(guī)定外，本次租賃活動不接受聯(lián)合競買。凡在（略）境內(nèi)未繳清土地出讓金、違約金及地上物作價款(未到土地出讓合同約定繳納期限的除外)或已構(gòu)成土地閑置但未處置到位或列入經(jīng)營異常名錄的競買人，（略）均不允許參加競買。
所屬（略）：
（略）
地塊（略）域：
（略）
出讓面積：
2096平方米（3.144畝）
土地主用途：
公共設(shè)施用地（）
土地用途明細(xì)：
土地用途面積（平方米）出讓年限（年）
公共設(shè)施用地209620
出讓年限：
20年
容積率：
0<容積率≤1.5
綠化率：
15%≤綠化率
建筑密度：
建筑密度≤55%
建高
建高≤24米
是否帶建筑（略）：
否
出讓人：
（略）瑤岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社
聯(lián)系人：（略）
（略）自然資源和規(guī)劃局
聯(lián)系電話：（略）
（略）6
聯(lián)系人：（略）
（略）
是否標(biāo)準(zhǔn)地：
否
交易信息
報名開始時間：
（略）:30:00
報名截止時間：
（略）:30:00
拍賣開始時間：
（略）:30:00
保證金到賬截止時間：
（略）:30:00
競買保證金：
18.8萬元
競價方式：（略）
競地價
是否有底價：
無
地價起始價：
地價增價幅度：
萬元
-->
（略）農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)
掛牌租賃須知
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《浙江省土地管理條例》《浙江省關(guān)于深化農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用（略）（虹橋鎮(zhèn)瑤岙村）的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)。
一、掛牌出租人
本次農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌租賃的出租人為（略）瑤岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社，由其委托（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）具體組織實施交易。
二、掛牌租賃原則
農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌租賃遵循公開、公平、公正和誠信原則。
三、租賃地塊的基本情況
（一）地塊名稱：（略）
1.地塊位置：虹橋鎮(zhèn)瑤岙村；
2.地塊范圍：詳見紅線圖；
3.租賃面積：4031平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
4.土地用途：環(huán)衛(wèi)用地；
5.租賃年限：20年；
6.掛牌起始價：181萬元；
7.競買保證金：36.2萬元；
8、容積率：≤1.5；
9、建筑密度：≤55%；
10、建筑限高：≤24米；
11、綠地率：≥15%。
12、計入容積率指標(biāo)的地上建筑面積：≤6046.5平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
13、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：環(huán)衛(wèi)行業(yè)，開發(fā)投資總額不低于900萬元（含土地租賃價款）。
掛牌租賃地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求詳見（略））；土地租賃面積以實際勘測定界面積為準(zhǔn)。
（二）地塊名稱：（略）
1.地塊位置：虹橋鎮(zhèn)瑤岙村；
2.地塊范圍：詳見紅線圖；
3.租賃面積：2096平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
4.土地用途：環(huán)衛(wèi)用地；
5.租賃年限：20年；
6.掛牌起始價：94萬元；
7.競買保證金：18.8萬元；
8、容積率：≤1.5；
9、建筑密度：≤55%；
10、建筑限高：≤24米；
11、綠地率：≥15%；
12、計入容積率指標(biāo)的地上建筑面積：≤3144平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
13、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：環(huán)衛(wèi)行業(yè)，開發(fā)投資總額不低于470萬元（含土地租賃價款）。
掛牌租賃地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求詳見（略））；土地租賃面積以實際勘測定界面積為準(zhǔn)。
（三）地塊名稱：（略）
1.地塊位置：虹橋鎮(zhèn)瑤岙村；
2.地塊范圍：詳見紅線圖；
3.租賃面積：7670平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
4.土地用途：環(huán)衛(wèi)用地；
5.租賃年限：20年；
6.掛牌起始價：343萬元；
7.競買保證金：68.6萬元；
8、容積率：≤1.5；
9、建筑密度：≤55%；
10、建筑限高：≤24米；
11、綠地率：≥15%。
12、計入容積率指標(biāo)的地上建筑面積：≤11505平方米（國家2000坐標(biāo)面積）；
13、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入要求：環(huán)衛(wèi)行業(yè)，開發(fā)投資總額不低于1720萬元（含土地租賃價款）。
掛牌租賃地塊的基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)要求詳見（略））；土地租賃面積以實際勘測定界面積為準(zhǔn)。
（四）付款時間：在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》之日起一個月內(nèi)付清土地租賃價款(若繳款截止日為法定節(jié)假日或休息日的，則延長至法定節(jié)假日或休息日后第一個工作日)。
竟得人不能按時支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃價款的，自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰向出租人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出租人催繳后仍不能支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，承租人無權(quán)要求返還定金，出租人并可請求承租人賠償損失。
（五）交地、動工及竣工時間：交地之日為租賃價款付清后15天內(nèi)，交地之日起六個月內(nèi)開工，開工之日起二十四個月內(nèi)竣工。
承租人超過租賃合同約定開工建設(shè)時間六個月未開工建設(shè)的，屬企業(yè)自身原因的，予以收回該宗集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，沒收租賃合同約定的定金，剩余的已支付的集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃價款（不計利息）予以退還。
承租人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，不超過六個月的，每延期一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃價款總額0.3‰的違約金，出租人有權(quán)要求承租人繼續(xù)履約。
承租人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延期一日，應(yīng)向出租人支付相當(dāng)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃價款總額0.3‰的違約金。
（六）生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求：該地塊為環(huán)衛(wèi)用地，不得改為工業(yè)用途。入駐企業(yè)其空間布局必須符合（略）“三線一單”生態(tài)環(huán)（略）管控要求，其污染物排放必須達(dá)到規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)并且符合總量控制的要求。
四、掛牌租賃程序
（一）信息發(fā)布：（略）發(fā)布農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃公告。
（二）競買申請：（略）報名，交納競買保證金。
（三）競買報價：（略）提交競買報價。
（四）成交確認(rèn)：出租人和受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）根據(jù)《掛牌租賃文件》、《（略）上交易規(guī)則》（農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃參照執(zhí)行）和競價結(jié)果確定競得入選人和成交價格。經(jīng)審查通過后，簽訂《成交確認(rèn)書》。
（五）簽訂合同：出租人與競得人簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》。
（六）結(jié)果公布：（略）公布農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃結(jié)果。
五、競買申請和資格獲取：（略）
（一）辦理數(shù)字證書
本次農(nóng)（略）上進(jìn)行，（略）（https://（略））申請報名、報價。
（二）申請競買
申請人可于規(guī)定時間內(nèi)憑數(shù)字證書，（略），按系統(tǒng)提示提交競買申請。
（三）交納競買保證金
申請人在規(guī)定時間內(nèi)按交納競買保證金通知單要求將競買保證金交納到指定賬戶。
競買保證金應(yīng)由競買申請人交納，其他單位：（略）
（四）獲取：（略）
競買申請人按時、足額交納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》。
六、網(wǎng)上掛牌競價主要事項
（一）本次掛牌租賃活動有關(guān)時間：
（略）
報名時間
競買保證金到賬截止時間
掛牌時間
宗地一
2024年10月15日8:30至2024年10月23日14:00
2024年10月23日14:00
2024年10月15日8:30至2024年10月25日14:00
宗地二
2024年10月15日8:30至2024年10月23日14:30
2024年10月23日14:30
2024年10月15日8:30至2024年10月25日14:30
宗地三
2024年10月15日8:30至2024年10月23日15:00
2024年10月23日15:00
2024年10月15日8:30至2024年10月25日15:00
申請人應(yīng)及時繳納競買保證金并預(yù)留合理的競買保證金繳納時間，防止保證金未能及時到賬。競買申請（略）繳納競買保證金,（略）記錄到賬時間為準(zhǔn)，（略）服務(wù)器時間為準(zhǔn)。
（二）掛牌報價方式：（略）
增價幅度均為人民幣1萬元或1萬元的整數(shù)倍。本次租賃不設(shè)置底價，（略）上報價、網(wǎng)上限時競價方式：（略）
（三）網(wǎng)上競價規(guī)則
（略）進(jìn)行報價，（略）后，進(jìn)入掛牌出價界面，按系統(tǒng)提示進(jìn)行報價。系統(tǒng)對符合規(guī)定的報價予以接受，并即時公布。競買人的報價，（略）服務(wù)器記錄，不得修改或者撤回。
（四）競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1.（略）上掛牌期限內(nèi)報價的；
2.（略）上掛牌報價期限內(nèi)收到的；
3.報價不符合報價規(guī)定的；
4.報價不符合《掛牌租賃文件》規(guī)定的其他情形。
（五）網(wǎng)上掛牌截止與成交結(jié)果確認(rèn)
1.網(wǎng)上掛牌截止
（略）按公告規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將最高有效報價進(jìn)行提示。掛牌報價截止時，無競買人報價的，掛牌截止。
掛牌報價截止時，有一個或者一個以上的競買人報價，系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為10分鐘。無競買人選擇進(jìn)入限時競價的，掛牌截止。有競買人選擇參與限時競價的，系統(tǒng)進(jìn)入限時競價階段，所有競買人均可參與限時競價。
進(jìn)入限時競價階段，系統(tǒng)以4分鐘為競價時限，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時。每次4分鐘倒計時的最后1分鐘內(nèi)，系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的提示。4分鐘倒計時截止，無競買人報價，系統(tǒng)不再接受新的報價，掛牌截止，并顯示最高報價。
2.結(jié)果確認(rèn)
（略）上掛牌按下列規(guī)則確認(rèn)成交結(jié)果：
（1）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于起始價，并符合其他條件的，該競買人為競得入選人；
（2）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得入選人，但報價低于起始價者除外；
（3）在掛牌報價和限時競價期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于起始價或不符合其他條件的，掛牌不成交。
3.競買結(jié)果的送達(dá)
（略）送達(dá)。成交后，系統(tǒng)自動發(fā)送《競得入選人通知書》（略）內(nèi)的個人文檔，（略）“我的文檔”接收、查閱、打印《競得入選人通知書》。
七、承租人資格審核
競得入選人應(yīng)當(dāng)從成交之日起5個工作日內(nèi)，（略）土地交易科接受資格審核。
1.（略）自行下載打印的《競得入選人通知書》、《競買申請書》、《競買聲明書》等。單位：（略）
2.單位：（略）
3.法定代表人身份證及復(fù)印件；
4.（略）進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《（略）申請書》，單位：（略）
5.企業(yè)基本情況、變更情況（報名時間內(nèi)到企業(yè)注冊（略）場監(jiān)督管理部門出具）；
6.如參加資格審核執(zhí)行人不是企業(yè)的法定代表人時，應(yīng)提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
（略）上掛牌租賃采取資格后審方式：（略）
通過審核后，即視為成交，須當(dāng)場與出租人、受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）簽訂《成交確認(rèn)書》。
八、競得入選人有下列行為之一的，競得入選結(jié)果無效，競買保證金不予退還，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）提供虛假文件隱瞞事實的；
（二）采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
（三）其他違法違規(guī)競買行為。
九、有下列情形之一的，出租人、受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局、（略）應(yīng)當(dāng)終止掛牌活動，并通知競買人：
（一）競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；
（二）掛牌工作人員、監(jiān)督人員私下接觸競買人，以致影響掛牌公正性的；
（三）應(yīng)當(dāng)依法終止掛牌活動的其他情形。
十、競得人有下列行為之一的，視為違約，出租人、受委托的（略）自然資源和規(guī)劃局可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：
（一）競得人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》的；
（二）競得人逾期或拒絕簽訂《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》的；
給出租人造成的損失超過競買保證金數(shù)額的，競買人應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
十一、（略）憑CA數(shù)字證書、用戶名和密碼進(jìn)行身份認(rèn)證。競買申請人、（略）絡(luò)風(fēng)險，（略）的安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。因競買申請人、（略）被侵入或其他自身原因?qū)е翪A數(shù)字證書遺失、密碼泄漏或被他人冒用、盜用的法律后果等造成的損失，由競買申請人、競買人自行承擔(dān)。
十二、競買申請人、（略）實施的所有行為，（略）服務(wù)器自動記錄，視為其自身真實或經(jīng)合法授權(quán)的行為。競買申請人、（略）上掛牌租賃活動中實施的任何行為所產(chǎn)生的法律后果，均由其自行承擔(dān)。
十三、（略）絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數(shù)字證書、（略）進(jìn)行申請、報價、競價的，后果由競買申請人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動不受影響。
十四、競買人在競買申請后，不得擅自變更其法定代表人和股東及股權(quán)比例；承租人在辦理土地使用權(quán)初始登記前，不得擅自變更其企業(yè)的股東及股權(quán)比例。
十五、競得人在按規(guī)定支付全部集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃價款并完成開發(fā)建設(shè)后，領(lǐng)取不動產(chǎn)證，其地上建筑物、其他附著物連同土地可以依法一并抵押。
十六、（略）除作為車庫及消防、人防等必備設(shè)備及其配套的設(shè)備用房外，其余功能建筑面積根據(jù)批準(zhǔn)的總平方案確定的用途另行單獨計算容積率（不得作為經(jīng)營性用途），并由競得人另行繳納租金補(bǔ)簽租賃合同，評估時點為總平方案的批準(zhǔn)時間。
十七、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估：宗地一、宗地二：根據(jù)（略）：PHPG-（略））（略）范圍內(nèi)，土地競得人要根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害危險性評估要求和有關(guān)地質(zhì)災(zāi)害防治有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。需配套的地質(zhì)災(zāi)害治理工程的設(shè)計、施工和驗收應(yīng)當(dāng)與主體工程的設(shè)計、施工和驗收同時進(jìn)行，地質(zhì)災(zāi)害治理工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，主體工程不得投入生產(chǎn)或使用。
十八、交地標(biāo)準(zhǔn)：以現(xiàn)狀條件租賃、交地，地塊后續(xù)相關(guān)政策處理工作由虹橋鎮(zhèn)瑤岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社負(fù)責(zé)。
十九、競得人應(yīng)按《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》規(guī)定時間與（略）瑤岙股份經(jīng)濟(jì)合作社簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》，并經(jīng)（略）公證處公證，公證費由競得人另行支付。土地競得者必須嚴(yán)格按照土地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的條件進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
二十、競得人應(yīng)在簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》之日起5個工作日內(nèi)與（略）瑤岙股份經(jīng)濟(jì)合作社和（略）人民政府簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃監(jiān)管協(xié)議》，同時將《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》和《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃監(jiān)管協(xié)議》報（略）自然資源和規(guī)劃局備案。
二十一、土地租賃期限屆滿，不予續(xù)期，承租人同意交回不動產(chǎn)證，并依照規(guī)定辦理不動產(chǎn)注銷登記，集體經(jīng)營建設(shè)用地使用權(quán)由出租人無償收回。建筑物、構(gòu)筑物等（除設(shè)備外）無償歸出租人所有。
二十二、（略）自然資源和規(guī)劃局對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜參照《招標(biāo)掛牌掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》《（略）上交易規(guī)則》（農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地租賃參照執(zhí)行）辦理。

（略）自然資源和規(guī)劃局
（略）
（略）瑤岙村股份經(jīng)濟(jì)合作社
2024年9月25日
附件：1.公告樂集土告〔2024〕掛字第01號.docx附件：2.須知（略）（虹橋鎮(zhèn)瑤岙村）.docx附件：3.土地勘測定界圖011.pdf附件：4.規(guī)劃設(shè)計條件和規(guī)劃紅線圖011.zip附件：5.網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（模板）.docx附件：6.監(jiān)管協(xié)議（模板）.pdf附件：7.集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同（模板）.pdf附件：8.（略）十三五規(guī)劃（略）圖-自然資源011.pdf附件：9.委托書（樣本）.docx附件：10.（略）生態(tài)環(huán)境局樂清分局反饋意見.pdf