鳳凰街道東（略）長(zhǎng)豐（略）第9棟廠(chǎng)房、第1棟宿舍物業(yè)租賃單一來(lái)源談判項(xiàng)目邀請(qǐng)公告
(（略）：JC（略）)
中云互動(dòng)投資發(fā)展(深圳)（略）：
根據(jù)《（略）資金資產(chǎn)資源管理的意見(jiàn)（試行）》（深辦發(fā)〔2013〕9號(hào)）、《關(guān)于加強(qiáng)（略））等相關(guān)規(guī)定，（略），就鳳凰街道東（略）長(zhǎng)豐（略）第9棟廠(chǎng)房、第1棟宿舍物業(yè)租賃單一來(lái)源談判項(xiàng)目，采用單一來(lái)源談判方式：（略）
1.項(xiàng)目名稱(chēng)：（略）
鳳凰街道東（略）長(zhǎng)豐（略）第9棟廠(chǎng)房、第1棟宿舍物業(yè)租賃單一來(lái)源談判項(xiàng)目
2.項(xiàng)目基本信息
項(xiàng)目位置
鳳凰街道東（略）長(zhǎng)豐（略）
現(xiàn)場(chǎng)踏勘
本項(xiàng)目不組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘
建筑狀況
物業(yè)位于鳳凰街道東（略）長(zhǎng)豐（略），長(zhǎng)豐（略）第9棟廠(chǎng)房，面積10865平方米；長(zhǎng)豐（略）第1棟宿舍（110套），面積5235平方米,共2處物業(yè)；出租總面積16100平方米；（略）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議糾紛，目前無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
權(quán)屬情況
（略）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“（略）”）集體資產(chǎn)，不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議糾紛、來(lái)源合法，目前未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
規(guī)劃建設(shè)手續(xù)情況
建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無(wú)
消防手續(xù)情況
主體消防：無(wú)
抵押、查封情況
無(wú)
物業(yè)其他情況
1.電梯：有
2.派遣人員：無(wú)。
3.變壓器：有
4.其他情況：無(wú)。
計(jì)算租金面積
16100平方米。
出租用途
工業(yè)廠(chǎng)房及宿舍
租金底價(jià)
（略）/月（含稅）
租金遞增情況
每三年遞增10%
租金支付方式：（略）
（略）銀行賬戶(hù)的方式：（略）
租賃期限
6年（若因我司利益統(tǒng)籌更新，土地整備項(xiàng)目需要，將提前兩個(gè)月通知承租方，承租方無(wú)條件配合搬遷，且不能索要任何賠償，合同自動(dòng)終止，雙方免責(zé)。）
免租期
1個(gè)月。
物業(yè)交付期
合同簽訂后10日內(nèi)
物業(yè)管理費(fèi)
無(wú)
水電費(fèi)
（略）。
其他費(fèi)用
無(wú)
交易保證金
本項(xiàng)目交易保證金為人民幣150,000.00元整（壹拾伍萬(wàn)元整）
租賃押金
3個(gè)月租金（以成交價(jià)格計(jì)算），成交人應(yīng)在合同簽訂之前，（略）指定賬戶(hù)。
出租物業(yè)使用現(xiàn)狀
空置
交易方式：（略）
單一來(lái)源
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)
否
原合同租賃期限
已到期
是否允許聯(lián)合體承租
否
是否允許轉(zhuǎn)租、分租
否
確定承租方后
簽訂合同時(shí)間
自發(fā)出成交通知書(shū)之日起30日內(nèi)。
特別說(shuō)明的其他事項(xiàng)
1.交易依據(jù)說(shuō)明：本次公開(kāi)招租的行為是根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)（略））等相關(guān)文件規(guī)定的程序進(jìn)行。（略）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。
2.出租條件說(shuō)明：出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。
3.標(biāo)的物瑕疵風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：
意向承租人意向登記前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸庀虺凶馊俗栽竻⒓游飿I(yè)承租意向登記的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。
4.消防手續(xù)及有關(guān)事項(xiàng)說(shuō)明：
承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
5.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說(shuō)明：
有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗(yàn)收手續(xù)，意向承租人應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向出租方提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
6.合規(guī)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：
承租人必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給出租方。
7.裝修及改建風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：
如需裝修及改建的，須事前征求出租方書(shū)面同意，提供圖紙及方案經(jīng)出租方審查，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋使用安全。報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或出租方標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門(mén)的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給出租方。
8.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：
若物業(yè)（略）建設(shè)規(guī)劃（略）更新、利益統(tǒng)籌等改造需要拆遷，出租方有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收（略）更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。
9．水電設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)說(shuō)明：
水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿(mǎn)足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）。
10．違約事項(xiàng)說(shuō)明
成交人應(yīng)在發(fā)出公開(kāi)招租結(jié)果通知書(shū)（成交通知書(shū)）后30日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。
11.租賃面積事項(xiàng)說(shuō)明
意向方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。
12.（略）免責(zé)聲明：
因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”（略）無(wú)關(guān)。
13.簽字或蓋章要求：?jiǎn)挝唬?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
3．談判應(yīng)答方資格要求
（略）
資格要求
證明材料及要求
1
談判應(yīng)答方須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)自然人或法人或者具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其它組織。
有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位：（略）
2
嚴(yán)格遵守《（略）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄（2016年修訂）》《（略）物業(yè)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入負(fù)面清單的通知》及《（略）產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入清單暨“散亂污?！逼髽I(yè)（場(chǎng)所）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》等文件規(guī)定。
提供《承諾函》（承諾函模板詳見(jiàn)談判應(yīng)答文件格式，提供原件蓋章）
3
（略）中列入失信被執(zhí)行人名單（（略）.cn/shixin/）
（略）查詢(xún)失信被執(zhí)行人頁(yè)面截圖（（略）站為（略）.cn/shixin/，應(yīng)顯示查詢(xún)結(jié)果，并蓋單位：（略）
4.
未（略）中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單。
（略）查詢(xún)頁(yè)面截圖（（略）站為（略）.cn，應(yīng)包括列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息，并蓋單位：（略）
5
未被列入重大稅收違法失信主體（https://（略）.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）
重大稅收違法失信主體信息頁(yè)面截圖（（略）站為https://（略）.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/，蓋單位：（略）
6
在近三年內(nèi)投標(biāo)人或其法定代表人未有行賄犯罪行為
提供《承諾函》（承諾函模板詳見(jiàn)談判應(yīng)答文件格式，提供原件蓋章）
7
不允許轉(zhuǎn)租、分租；不接受聯(lián)合體投標(biāo)
提供《承諾函》（承諾函模板詳見(jiàn)談判應(yīng)答文件格式，提供原件蓋章）
4．獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
4.1獲取：（略）
4.2獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
4.3獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
5．簽收和確認(rèn)
被邀請(qǐng)單位：（略）
6.交易保證金交納
6.1談判應(yīng)答方必須在2024年10月16日18時(shí)00分（北京時(shí)間）之前，將交易保證金￥150,000.00元（大寫(xiě)：人民幣壹拾伍萬(wàn)元整）交納到本公告指定賬戶(hù)，交納時(shí)間以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)，被邀請(qǐng)的談判應(yīng)答方應(yīng)按照本公告要求交納交易保證金；未按照要求交納交易保證金的談判應(yīng)答方，視為應(yīng)答無(wú)效。逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，談判委托人不予受理其談判應(yīng)答（說(shuō)明：銀行轉(zhuǎn)賬必須在備注中注明：“交易保證金）。
6.2交易保證金付款人必須為談判應(yīng)答方自身對(duì)公賬戶(hù)。
6.3匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因交易保證金未足額交納導(dǎo)致的后果，責(zé)任自負(fù)。
6.4交易保證金交納賬戶(hù)信息
開(kāi)戶(hù)行：（略）深圳光明支行
戶(hù)名：（略）
（略）：（略）（略）
轉(zhuǎn)賬備注：交易保證金
6.（略）（略）退回。經(jīng)單一來(lái)源談判未成交的，（略）（略）退還。
6.6交易保證金其他事宜請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)單一來(lái)源談判文件第二冊(cè)第三章“談判應(yīng)答文件”第3.4款規(guī)定。
7．單一來(lái)源談判應(yīng)答文件遞交
7.12024年10月17日14時(shí)30分，招標(biāo)代理：（略）
7.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)：（略）
7.3談判應(yīng)答方在遞交談判應(yīng)答文件的同時(shí)須攜帶以下材料：
（1）法定代表人證明書(shū)原件；
（2）法定代表人身份證件復(fù)印件；
（3）授權(quán)委托書(shū)原件（委托他人辦理的須提供）；
（4）被授權(quán)委托人身份證件復(fù)印件（委托他人辦理的須提供，核驗(yàn)原件）；
以上文件中，法定代表人證明書(shū)原件、授權(quán)委托書(shū)原件必須加蓋談判應(yīng)答方單位：（略）
8．談判時(shí)間及地點(diǎn)：（略）
8.1談判時(shí)間：2024年10月17日15時(shí)00分（北京時(shí)間）
8.2談判地點(diǎn)：（略）
9．交易服務(wù)費(fèi)及招標(biāo)代理：（略）
詳見(jiàn)“談判應(yīng)答方須知前附表”第35、36條規(guī)定。
10．其他重要提示
10.1.瑕疵說(shuō)明：談判應(yīng)答方響應(yīng)前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼?，談判?yīng)答方自愿參加本項(xiàng)目應(yīng)答的，視為已對(duì)交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。
10.2.房產(chǎn)證說(shuō)明：交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，談判應(yīng)答方自愿參加該項(xiàng)目談判的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。
10.3.消防手續(xù)說(shuō)明：有關(guān)物業(yè)已辦理消防手續(xù)。
10.4.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收說(shuō)明：有關(guān)物業(yè)尚未辦理主體驗(yàn)收手續(xù)，談判應(yīng)答方應(yīng)充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗(yàn)收向談判委托人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。
10.5.合法經(jīng)營(yíng)說(shuō)明：談判應(yīng)答方成交后必須遵守中華人民共和國(guó)的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以談判應(yīng)答方的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊(cè)登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營(yíng)業(yè)時(shí)，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給談判委托人。
10.6.裝修改建說(shuō)明：如需裝修及改建（須事前征求談判委托人同意）的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或談判委托人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時(shí)將消防等相關(guān)部門(mén)的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給談判委托人。
10.7.租賃合同自動(dòng)解除情形說(shuō)明：若物業(yè)（略）建設(shè)規(guī)劃（略）更新改造需要拆遷，談判委托人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無(wú)條件配合，且不得以此為由向談判委托人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收（略）更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。
10.8.水電設(shè)施移交說(shuō)明：水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿(mǎn)足其使用等為由，向談判委托人提出賠償（補(bǔ)償）。
10.9.簽訂合同說(shuō)明：談判應(yīng)答方成交后應(yīng)當(dāng)按照談判文件要求與談判委托人簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，談判委托人有權(quán)重新出租物業(yè)，無(wú)需對(duì)成交人承擔(dān)賠償責(zé)任。
10.10.面積差異說(shuō)明：談判應(yīng)答方應(yīng)充分對(duì)出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、測(cè)量、確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計(jì)租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。
10.11.（略）責(zé)任說(shuō)明：因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、談判委托人與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、談判委托人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”（略）無(wú)關(guān)。
11．公告期限
本公告期限自2024年10月11日至2024年10月16日（北京時(shí)間）。
12.談判文件澄清、答疑以及異議受理
12.1有關(guān)談判文件澄清、答疑等詳見(jiàn)單一來(lái)源談判文件相關(guān)章節(jié)。
12.2應(yīng)答方應(yīng)充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對(duì)交易文件提出異議”，如認(rèn)為交易文件存在限制性、傾向性、其權(quán)益受到損害，對(duì)交易文件有異議的，應(yīng)根據(jù)談判文件規(guī)定的異議提出截止時(shí)間之前，以書(shū)面形式遞交異議材料至招標(biāo)代理：（略）
13．聯(lián)系方式：（略）
招標(biāo)代理：（略）
聯(lián)系人：（略）
通訊地址：（略）
電話(huà)：（略）9轉(zhuǎn)8011
談判委托人：（略）
聯(lián)系人：（略）
通訊地址：（略）
電話(huà)：（略）

（略）
2024年10月10日