競買公告
江西省（略）房產(chǎn)的公告（第二次拍賣公告）
江西省（略）紅（略）人民法院將于2024年10月28日10時至2024年10月29日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：青（略）的房產(chǎn)。（略）絡(luò)詢價報告。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院未委托任何第三方機構(gòu)或拍賣輔助機構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。（略）拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、稅費承擔(dān)：
1、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。根據(jù)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）的類型、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中預(yù)扣預(yù)繳）、個人所得稅等可能的稅費；買受人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等稅費。以上標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務(wù)機關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還。
2、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、（略）等相關(guān)部門了解）。
B、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書登記面積予以過戶，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關(guān)部門，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門有權(quán)對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。d公告所標(biāo)示不動產(chǎn)地址：（略）
C、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次拍賣不組織預(yù)展，本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，具體以實物為準(zhǔn)，競買人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
D、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）絡(luò)司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、土地性質(zhì)、使用年限等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認(rèn)為準(zhǔn)，拍賣財產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時實物與之前展示不一致的風(fēng)險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。
E、競買人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格，競買人如不符合限購條件而強行競得標(biāo)的導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的風(fēng)險和后果，如因買受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，由買受人自行承擔(dān)；
F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。
1、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)的處理：由買受人自行核實并自理。
2、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關(guān)費用自理。
3、法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)戶籍管理部門了解。
4、關(guān)于標(biāo)的物交付的問題：法院在確認(rèn)買受人繳清尾款后，一般在7個工作日內(nèi)制作拍賣成交裁定書并送達(dá)相關(guān)職能部門，待相關(guān)職能部門簽收拍賣成交裁定書后，法院會在3個工作日內(nèi)通知買受人到法院領(lǐng)取拍賣成交裁定書，如標(biāo)的物特別是房產(chǎn)不存在有人占用、房屋內(nèi)不存在需要騰空的物品等需強制清場的問題及房產(chǎn)系被執(zhí)行人唯一一套住房需法院審核保障費用并發(fā)放給被執(zhí)行人用于租房外，法院一般會在買受人領(lǐng)取拍賣成交裁定書后一個月左右移交標(biāo)的物，故如果是正常能夠交付的標(biāo)的物，請買受人知曉上述時間節(jié)點，以避免出現(xiàn)法院在正常的時間節(jié)點內(nèi)仍通過找人打招呼等違反“三個規(guī)定”方式：（略）
如標(biāo)的物存在被執(zhí)行人或者第三人占用且拒不移交的情形，法院一般無法在一個月左右移交標(biāo)的物，此時法院需根據(jù)不同案情采取不同方式：（略）

六、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人、權(quán)利人相關(guān)說明：
1、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。
2、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已通知。
公告中公示了標(biāo)的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標(biāo)的物參考價結(jié)果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購買權(quán)人、債權(quán)人以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人，公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況，請聯(lián)系本院查詢。對參考價結(jié)果有異議的，請發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出，否則視為無異議。
3、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
七、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款請競買人在2024年11月5日前繳入法院指定賬戶【戶名：（略）：（略）（略）】。
八、關(guān)于悔拍的重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請）。（略）將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔(dān)，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購買！
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。
九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上銀行。（略）銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
十、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術(shù)咨詢：（略）
法院咨詢電話：(徐烈驗)（略）2
江西省（略）紅（略）人民法院
二〇二四年十月十二日
青（略）
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