重要提示
1.請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人理性參拍，競(jìng)拍前請(qǐng)按照《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)買(mǎi)須知》等要求，進(jìn)行實(shí)地看樣，仔細(xì)了解標(biāo)的物信息，了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及保證金、成交款支付方式：（略）
競(jìng)買(mǎi)公告
（略）（略）人民法院將于2024年11月16日10時(shí)起至2024年11月19日10時(shí)在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）：（略）13街坊3丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：/；使用權(quán)取得方式：（略）
評(píng)估價(jià)：1323.00萬(wàn)元
起拍價(jià)：926.1萬(wàn)元；保證金：93萬(wàn)元；增價(jià)幅度：1萬(wàn)元及其倍數(shù)。
二、拍賣(mài)時(shí)間：2024年11月16日10時(shí)起至2024年11月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）
三、競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金，（略）絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競(jìng)買(mǎi)資格。拍賣(mài)結(jié)束后，本標(biāo)的物買(mǎi)受人原支付的保證金作為成交款的一部分，自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)；未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)人所交付的保證金將不計(jì)息按原付款方式：（略）
四、拍賣(mài)方式：（略）
五、咨詢(xún)、展示：自公告之日起至拍賣(mài)結(jié)束前，（略）咨詢(xún)并預(yù)約看樣，（略）現(xiàn)場(chǎng)陪同。
六、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請(qǐng)聯(lián)系拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。但法律、法規(guī)和司法解釋等對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
八、拍賣(mài)成交余款須于2024年11月29日16時(shí)前以買(mǎi)受人（或到本院辦理過(guò)授權(quán)的代理人）賬戶(hù)繳入法院指定賬戶(hù)，并向本院遞交繳款憑證。
九、司法拍賣(mài)標(biāo)的因保證金、成交價(jià)金額較大，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。
十、拍賣(mài)成交后，（略）上公示。
十一、買(mǎi)受人全額支付拍賣(mài)成交款后，本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續(xù)，買(mǎi)受人憑本院出具的法律文書(shū)自行及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過(guò)戶(hù)至買(mǎi)受人名下的手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。
成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
拍賣(mài)成交價(jià)不含本條涉及錢(qián)款。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年11月14日16時(shí)前通過(guò)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系。
十三、如需線(xiàn)下報(bào)名（委托代理競(jìng)買(mǎi)人、聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等須在2024年11月14日16時(shí)前通過(guò)輔助機(jī)構(gòu)向法院提交審批材料，（略）報(bào)名參拍）或有其他事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。
十四、本次拍賣(mài)事項(xiàng)經(jīng)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)以EMS郵政特快專(zhuān)遞方式：（略）
十五、本標(biāo)的（（略））的全程拍賣(mài)輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競(jìng)買(mǎi)人登記、協(xié)助注冊(cè)報(bào)名、辦理過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)繳納等，（略）高級(jí)人民法院已授權(quán)委托（（略））為唯一輔助機(jī)構(gòu)，承擔(dān)輔助工作，競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人無(wú)需為該機(jī)構(gòu)的服務(wù)支付任何費(fèi)用?！?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）”（略），不收取任何傭金費(fèi)用。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及本次拍賣(mài)發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知、拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表等資料。
拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：（略）
咨詢(xún)電話(huà)：（略）（略）李先生（輔助機(jī)構(gòu)）
聯(lián)系地址：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：（略）-39061



（略）（略）人民法院
二〇二四年十月一十二日
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人
順位姓名
暫無(wú)
競(jìng)買(mǎi)須知
（略）（略）人民法院將于2024年11月16日10時(shí)起至2024年11月19日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“（略）”（（略））（略）絡(luò)司法拍賣(mài)活動(dòng)，（略）上拍賣(mài)事宜敬告各位競(jìng)買(mǎi)人：
一、本《拍賣(mài)須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，充分了解本須知的全部?jī)?nèi)容。
二、本次拍賣(mài)活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣(mài)活動(dòng)具有法律效力。參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的人員和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知及本次拍賣(mài)公告的各項(xiàng)條款，也須符合由國(guó)務(wù)院及相關(guān)標(biāo)的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行比對(duì)自身是否符合政府規(guī)定。拍賣(mài)成交后，如果買(mǎi)受人不符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無(wú)論是故意或過(guò)失或其他原因）而造成拍賣(mài)標(biāo)的無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，則須對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
三、拍賣(mài)標(biāo)的：（略）：嘉（略）；建筑面積：539.35平方米；房屋類(lèi)型：店鋪）。
四、拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)利負(fù)擔(dān)、特別告知：
1、拍賣(mài)標(biāo)的目前有租賃現(xiàn)象，以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)成交，待買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰空，清場(chǎng)時(shí)間不予保證。
2、截止2024年9月10日，拍賣(mài)標(biāo)的有工商登記信息。該信息僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。
標(biāo)的詳情見(jiàn)本次拍賣(mài)發(fā)布的拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表和公告。
3、（略），拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)于2024年9月10日在“國(guó)家稅務(wù)總局（略）稅務(wù)局”網(wǎng)站查詢(xún)納稅人稅務(wù)登記狀態(tài)為“非正?！?。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)標(biāo)的發(fā)票開(kāi)具及發(fā)票性質(zhì)等問(wèn)題由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)后果，具體事宜由競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行至稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)了解。拍賣(mài)標(biāo)的辦理審稅手續(xù)涉及多個(gè)部門(mén)，需要較長(zhǎng)時(shí)間，且需要墊付高額稅費(fèi)。
五、拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣(mài)范圍內(nèi)。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以交易過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)登記為準(zhǔn)。法院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。
六、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人須通過(guò)“（略）”注冊(cè)報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金；拍賣(mài)結(jié)束后，買(mǎi)受人所支付的保證金轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款（成交價(jià)扣減保證金）在2024年11月29日16時(shí)前由買(mǎi)受人（或代理人，須到本院辦理過(guò)授權(quán)）繳入法院指定賬戶(hù)，并向法院遞交繳款憑證。未能競(jìng)得者的保證金按原付款方式：（略）
若競(jìng)買(mǎi)人需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年11月14日16時(shí)前通過(guò)法院委托的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系，競(jìng)買(mǎi)人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人，并帶好公章）應(yīng)與競(jìng)買(mǎi)代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)，經(jīng)本院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托未經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為代理人的個(gè)人行為。
競(jìng)買(mǎi)人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人）因客觀原因無(wú)法來(lái)本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書(shū)原件（競(jìng)買(mǎi)人非我國(guó)自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由競(jìng)買(mǎi)代理人持本人和競(jìng)買(mǎi)人的合法有效的身份證明等來(lái)本院辦理代理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。
七、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于2024年11月14日16時(shí)前通過(guò)拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與拍賣(mài)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可以參加競(jìng)拍（法律禁止參與競(jìng)買(mǎi)的除外），不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
十、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人未于指定期間全額支付拍賣(mài)成交余款的，視為悔拍，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因買(mǎi)受人悔拍，本院決定重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加拍賣(mài)。
十一、本院收到買(mǎi)受人全額拍賣(mài)成交款后，依法制作成交執(zhí)行裁定書(shū)、辦理滌除抵押和解除查封等手續(xù)。買(mǎi)受人收到成交執(zhí)行裁定書(shū)后，應(yīng)自行辦理過(guò)戶(hù)登記等手續(xù)，并及時(shí)辦理拍賣(mài)標(biāo)的交接手續(xù)。未在合理期間完成過(guò)戶(hù)、交接的，由買(mǎi)受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因買(mǎi)受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶(hù)的，責(zé)任自負(fù)，不影響本院對(duì)拍賣(mài)款項(xiàng)的處置。
在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過(guò)程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。
成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣(mài)成交價(jià)不含本條涉及錢(qián)款。能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)及辦理二次過(guò)戶(hù)造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過(guò)戶(hù)的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶(hù)涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買(mǎi)受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶(hù)的，責(zé)任自負(fù)，不影響法院對(duì)拍賣(mài)款的處置。
拍賣(mài)標(biāo)的稅收和費(fèi)用、各類(lèi)欠費(fèi)以及戶(hù)籍、工商注冊(cè)等情況，（略）了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。
法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷(xiāo)手續(xù)或注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)。
十二、本次拍賣(mài)活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣(mài)時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含稅費(fèi)和買(mǎi)受人在拍賣(mài)標(biāo)的物交割、過(guò)戶(hù)時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用。
十三、參加拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)遵守競(jìng)買(mǎi)須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買(mǎi)人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其拍賣(mài)資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。
十四、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣(mài)程序中決定暫緩、中止或撤銷(xiāo)拍賣(mài)。
十五、為便于買(mǎi)受人及時(shí)收到本院拍賣(mài)相關(guān)的文書(shū)、通知等，（略）預(yù)留的聯(lián)系地址：（略）
如因提供的送達(dá)地址：（略）
十六、（略）絡(luò)拍賣(mài)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十七、失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、（略）絡(luò)拍賣(mài)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。
十八、凡發(fā)現(xiàn)拍賣(mài)中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
舉報(bào)監(jiān)督電話(huà)：（略）-39061
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。
拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：（略）
咨詢(xún)電話(huà)：（略）（略）李先生
聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
2024年10月12日
標(biāo)的物介紹
具體描述
拍賣(mài)標(biāo)的調(diào)查情況表【（2023）滬0101執(zhí)恢3309號(hào)】
拍品名稱(chēng)：（略）
（略）（建筑面積：539.35平方米）
權(quán)利來(lái)源
司法裁定
權(quán)證情況
1、法院民事裁定書(shū)；2、房地產(chǎn)登記簿。
拍品所有人
被執(zhí)行人：上海XX（略）、上海XX（略）
拍品現(xiàn)狀
租賃情況
有租賃現(xiàn)象
鑰匙
無(wú)
戶(hù)口
截止2024年9月10日，有工商注冊(cè)信息。
權(quán)利限制情況及瑕疵情況
1、抵押情況：(1)（略）上海分行；
2、司法限制情況：(1)（略）人民法院正式查封。
成交后提供的
文件
1、法院裁定書(shū)；2、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；3、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)
拍品介紹
1、房屋權(quán)屬狀況：（略）線(xiàn)嘉定北站約2.4公里，交通便捷程度一般。5、公共服務(wù)設(shè)施：(1)教育設(shè)施：（略）迎園幼兒園、（略）迎園小學(xué)、（略）中光高級(jí)中學(xué)、嘉定行政學(xué)院、（略）迎園小學(xué)、上師大附屬嘉定高級(jí)中等；(2)醫(yī)療機(jī)構(gòu)：（略）中醫(yī)院、上海逸養(yǎng)中醫(yī)、金（略）衛(wèi)生服務(wù)站等；(3)購(gòu)物場(chǎng)所：中鴻百貨、嘉定商城、（略）、比宜（略）、大潤(rùn)發(fā)、華（略）、崇明生鮮、每日（略）等；(4)銀行金融機(jī)構(gòu)：工商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、平安銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、杭州銀行等；（5）休閑：新成公園、嘉定紫藤園、匯龍?zhí)豆珗@；（6）其他：法華塔、嘉定孔廟等。6、住宅聚集度：商建公寓、（略）550（略）、嘉定綠（略）等。
7、特別說(shuō)明：
（1）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易過(guò)程中所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人自墊付之日起十個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)。拍賣(mài)標(biāo)的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
（2）如有違法建筑，則由買(mǎi)受人自行接受相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰、甚至拆除，并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用。
（3）競(jìng)買(mǎi)人資格問(wèn)題：請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解，并自行承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)資格不符而造成的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。
（4）拍賣(mài)標(biāo)的目前有租賃現(xiàn)象，以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)成交，待買(mǎi)受人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，由執(zhí)行法院負(fù)責(zé)清場(chǎng)騰空，清場(chǎng)時(shí)間不予保證。房屋內(nèi)家具、電器及可移動(dòng)物品不包含在拍賣(mài)范圍內(nèi)。

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