福建（略）人民法院
變賣公告
（2024）閩0302執(zhí)恢605號
本院將于2024年10月31日10時起六十日內(nèi)（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：福建（略）人民法院；（略）址：（略）——參見全國法院頁面：https://（略）_list.htm），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：坐落（略）房總層數(shù)：17層，所在層次：第7層，其余信息詳見評估報告電子檔。（略）共同購買的產(chǎn)業(yè)，預告登記在被執(zhí)行人朱龍峰、劉燕妮名下。房地產(chǎn)權屬已完成初始登記，（略）名下。（略）作為本案被執(zhí)行人拒不協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應負擔的稅費均由買受人代為繳納?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場勘察時屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。
變賣起價為人民幣（略），增價幅度為人民幣（略），保證金為人民幣（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
五、對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月28日前與本院聯(lián)系。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優(yōu)先購買權人。
優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年10月28日10時前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。
八、（略）公示滿五日視為已經(jīng)通知。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起十日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-044598)。
買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可認定悔拍并裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十一、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金按照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規(guī)定期限內(nèi)申請從變賣款中予以抵扣該筆代繳款。
另外，涉案房地產(chǎn)可能存在的水、電、物業(yè)費等欠費均由買受人承擔。
同時，除上述變現(xiàn)交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優(yōu)惠地價款等）由買受人在變賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規(guī)定的期限繳清相關費用。
十二、稅費及其他費用負擔說明：
1、根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，本次變賣不動產(chǎn)導致買賣雙方發(fā)生如下納稅義務：
房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業(yè)所得稅等。
房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。
2、本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在變賣成交價款外另行繳納。
3、（略）根據(jù)稅法規(guī)定測算涉案房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納的稅費情況如下：賣方交易稅費（略）（該數(shù)據(jù)僅供參考）。
4、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產(chǎn)數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。
5、除本次變賣導致的出賣方應負擔的交易環(huán)節(jié)稅、費、金外，其他因上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶所產(chǎn)生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競買前務必前往相關稅務、不動產(chǎn)管理部門或撥打納稅服務熱線“12366”、政府服務熱線“12345”咨詢上述房地產(chǎn)產(chǎn)權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。
十三、司法變賣因標的物本身價值，其變賣起價、保證金、競買成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號），（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十五、瑕疵說明：
1、買受人在競買前應自行判斷標的物的現(xiàn)狀。本次變賣含室內(nèi)二次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產(chǎn)內(nèi)可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾?，F(xiàn)該房地產(chǎn)由被執(zhí)行人占有使用，未發(fā)現(xiàn)存在租賃情況?，F(xiàn)場勘察時屋內(nèi)毛坯狀態(tài)且空置。變賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。變賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的損失，變賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。
2、（略）共同購買的產(chǎn)業(yè)，預告登記在被執(zhí)行人朱龍峰、劉燕妮名下。房地產(chǎn)權屬已完成初始登記，（略）名下。（略）作為本案被執(zhí)行人拒不協(xié)助辦理上述房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)。變現(xiàn)處置成交后，買受人須持法院出具的相關協(xié)助過戶登記的法律文書自行前往不動產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。上述過戶交易過程中被執(zhí)行人個人以及開發(fā)商應負擔的稅費均由買受人代為繳納。
3、因本次變賣標的物尚未辦理權屬登記至被執(zhí)行人朱龍峰、劉燕妮名下，故變賣成交后買受人須將上述房地產(chǎn)過戶至被執(zhí)行人朱龍峰、劉燕妮名下后，再由被執(zhí)行人朱龍峰、劉燕妮名下過戶至買受人名下。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾。在上述過戶期間，變賣人僅向買受人提供協(xié)助過戶辦證的執(zhí)行通知書、變賣成交確認的執(zhí)行裁定書。
4、本次變賣導致的出賣方（被執(zhí)行人個人及開發(fā)商）應負擔的多次交易環(huán)節(jié)稅、費、金由買受人在收到變賣成交確認裁定書后二十日內(nèi)（過戶辦證公告期時間應予以扣除）先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規(guī)定期限內(nèi)攜相關憑證向本院申請從變賣款中予以抵扣。逾期未繳納或未申請抵扣的，買受人自行承擔該筆代繳款。但是如因開發(fā)商或其他政策性等原因無法及時完成過戶，致使買受人代為繳納被執(zhí)行人個人及開發(fā)商的多次過戶稅、費、金超過上述規(guī)定期限的，買受人自行承擔該筆代繳款。
6、涉案房地產(chǎn)可能已拖欠水、電、物業(yè)管理等費用，請競買人自行向有關單位：（略）
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本《變賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
業(yè)務咨詢電話：（略），承辦人：林晨。
舉報監(jiān)督電話：（略）。
淘寶技術咨詢：（略）。
詳細信息可在（略）.cn“（略）”上查詢。
微信：（略）


二○二四年十月十一日
（略）
暫無修改記錄