廣（略）人民法院
拍賣公告

（2024）桂0521執(zhí)1829號

（略）人民法院依據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年11月14日10時(shí)起至2024年11月15日10時(shí)止（延時(shí)除外）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開拍賣，（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的物：（略）】；房屋建筑面積：154.77平方米。
瑕疵說明：1、本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保；2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為接受拍賣財(cái)產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵；3、該房屋拍賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主（被執(zhí)行人及其共有人）承擔(dān)，拍賣成交之后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。該房屋物業(yè)費(fèi)具體金額需競買人自行前往物業(yè)了解；4、本次拍賣不包含室內(nèi)物品。
二、拍品展示時(shí)間與方式：（略）
（略）代為進(jìn)行房產(chǎn)推介及展示（該項(xiàng)費(fèi)用由法院在競買成交款中支付，不另行向競買人收取，任何中介機(jī)構(gòu)及個(gè)人以其他名目向買受人索取拍賣費(fèi)用的，本院將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任），競買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物的。對于公告寫明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。如工作中發(fā)現(xiàn)其他社會中介機(jī)構(gòu)有違法違紀(jì)行為、擾亂司法拍賣工作秩序的，將予以處罰。本次拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣開始前一日止接受咨詢（節(jié)假、雙休日除外），具體咨詢時(shí)間：周一至周五，每天上午9:00至12:00，下午15:00至18:00），看樣需提前預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，法院不再另行安排看樣時(shí)間。為維護(hù)現(xiàn)場看樣的正常秩序，看樣需實(shí)名登記，請看樣人員聽從本院工作人員或本院拍賣輔助機(jī)構(gòu)的指揮，對不服從指揮、擾亂現(xiàn)場秩序的看樣人員，本院將視情節(jié)予以處罰。標(biāo)的咨詢、看樣：（略），聯(lián)系人：（略）
三、競買人條件:
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有支付寶賬戶（（略）拍授權(quán)委托書）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)：
拍賣競價(jià)時(shí)間：2024年11月14日10時(shí)起至2024年11月15日10：00（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的，法定期限內(nèi)啟動第二次拍賣程序。
起拍價(jià)：（略），網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。
拍賣方式：（略）
本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）。拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)告知：
1、關(guān)于該不動產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，請買受人自行向規(guī)劃部門、不動產(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門等相關(guān)職能部門查詢及到現(xiàn)場進(jìn)行觀摩了解，拍賣法院不負(fù)責(zé)該不動產(chǎn)過戶及其他事宜。競買人需承擔(dān)競買成功后因國家或地方政策的導(dǎo)致辦理過戶不能、規(guī)劃變更的風(fēng)險(xiǎn)（注：房屋戶口不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行到相關(guān)部門了解）；辦證過戶需符合不動產(chǎn)登記部門相關(guān)條件。
2、執(zhí)行法院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等信息，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。本標(biāo)的物可能與不動產(chǎn)登記簿面積等存在不一致，本物為現(xiàn)狀拍賣，可能存在瑕疵的請咨詢有關(guān)部門，本院不承擔(dān)與登記簿記載不一致的責(zé)任，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證及不承擔(dān)辦證不能的風(fēng)險(xiǎn)；如果有違建請向規(guī)劃部門咨詢；標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行交付，若與本公告載明的內(nèi)容有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
3、相關(guān)物業(yè)及水電等費(fèi)用自行向物業(yè)及水電管理部門咨詢。
七、特別提醒：
1、競買人應(yīng)以本人的名義參加競拍，競買人如需委托他人競拍的，需在開始拍賣前七日（略）拍授權(quán)委托書，逾期不提交的，參與拍賣人視為競買人。
2、對于實(shí)物標(biāo)的，（略）不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，且不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3、該房屋拍賣成交之前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由原業(yè)主（被執(zhí)行人及其共有人）承擔(dān)，拍賣成交之后的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。該房屋物業(yè)費(fèi)具體金額需競買人自行前往物業(yè)了解。
4、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。辦理過戶登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照稅法規(guī)定，依法由買受人承擔(dān)的部分，買受人自行承擔(dān)。依法由出賣方（被執(zhí)行人）承擔(dān)的部分，由買受人三十日內(nèi)先行代繳并憑相關(guān)稅務(wù)票據(jù)到本院辦理退稅手續(xù)，逾期產(chǎn)生的滯納金等法律后果由買受人承擔(dān)，逾期未申請退稅手續(xù)，由買受人另行主張。如流拍進(jìn)行以物抵債時(shí)，申請人接受以物抵債后，稅費(fèi)承擔(dān)方式：（略）
5、根據(jù)法律規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價(jià)款若低于原價(jià)拍賣，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
八、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)在開拍前七日內(nèi)向本院申請。
九、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、標(biāo)的物的交付：競買人繳納全款后，執(zhí)行法院在拍賣成交裁定送達(dá)后法定期限內(nèi)將拍賣標(biāo)的物交付買受人。
十一、（略）上進(jìn)行實(shí)名登記注冊，（略）的提示進(jìn)行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金。司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。競買人在對拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競拍前，（略）提示報(bào)名并繳納保證金，（略）將自動鎖定該筆款項(xiàng)，未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時(shí)釋放，保證金鎖定期間不計(jì)利息。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者的競拍保證金將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(戶名：（略），保證金繳納方式：（略）
十二、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。
注意：競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物情況表》等材料所公開的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
本公告其他未盡事宜，請撥打有關(guān)電話咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）（覃法官）
法院地址：（略）
關(guān)于拍品的咨詢，請致電輔助機(jī)構(gòu)
輔助機(jī)構(gòu)咨詢電話：李經(jīng)理：（略）




（略）人民法院
二〇二四年十月九日
（略）
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