（略）人民法院將于2024年10月27日10時至2024年12月26日10時期間（競價周期與延時除外）（略）上進行公開變賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：（略）：（略），建筑面積：140.39平方米，用途：住宅）。
變賣價：418600.00元，保證金：83000.00元（變賣成交后不交尾款的，保證金不予退還），加價幅度：1000.00元。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、變賣方式：（略）
1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
1、買受人應當自拍賣成交裁定書送達后自行辦理拍賣標的物從原權利人過戶至買受人名下的手續(xù)，所涉及的原權利人及買受人承擔的稅收及費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自簽收《成交確認書》之日起15個工作日內，持有效支付憑證到本院申請退款，逾期未申請退款的，買受人向原權利人另行主張。除稅費按各付各稅，買受人可以向法院退墊付的稅費，其他的土地出讓金、水、電、煤氣、物業(yè)管理費等全部由買受人承擔。以物抵債的適用上述說明，但退款額在原抵債務價值中予以扣減。
成交標的，負責交付。但拍賣標的內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。
2、拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費、車位管理費、水電費等欠費、由買受人自行承擔。具體費用意向競買人可自行咨詢有關管理單位：（略）
3、上述拍賣標的物拍賣前意向競買人應自行前往標的物所在地了解相關瑕疵情況后謹慎參與競買。
4、標的物能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人承擔。
5、標的物需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行到相關職能部門完善手續(xù)及辦理產權轉移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后。出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自行完善。買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，相關責任自行承擔。
6、買受人收取拍賣成交裁定文書后，請盡快前往稅務部門辦理過戶繳稅手續(xù)和前往相關職能部門辦理過戶登記手續(xù)，逾期有可能會產生滯納金及過戶風險，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務部門。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月18日前與本院聯(lián)系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：暫無已知優(yōu)先購買權人。
本院已電話通知、送達相關文書給當事人、抵押權人以及到該房產張貼公告，責令相關人員期限內與本院執(zhí)行人員聯(lián)系，但期限屆滿無人與本院執(zhí)行人員聯(lián)系。
該房產占用情況不詳。
該房產過戶事宜由意向購買人自行到相關職能部門咨詢。
上述房產存在的過戶風險由買受人自行承擔。
九、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日（（略）生成的相應<（略）絡競價成功確認書>為準）起七日內繳清，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）9，注明買受人姓名）。
2、（略）上付款方式：（略）
3、未成交的，（略）絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十三、根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條、《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，本次拍賣收取相關拍輔費用，收費標準按照下列比例分段累計計費：
1.拍賣、變賣金額不超過1萬元的，每件不超過50元；
2.拍賣、變賣金額1萬元至50萬元的，按照0.8％計費；
3.拍賣、變賣金額50萬元至500萬元，按照0.4％計費；
4.拍賣、變賣金額500萬元至1000萬元，按照0.1％計費；
5.拍賣、變賣金額超過1000萬元，按照0.02％計費；
6.單個標的收費不超過5萬元，單宗案件不超過10萬元；
（略）拍輔助機構拍賣，（略）流程，因當事人達成和解或以物抵債撤回拍賣的，（略）拍輔助工作費用。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）（拍輔機構）、（略）（法院）。
淘寶技術咨詢：（略）。
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）人民法院
二Ο二四年十月十日
競買人可向以下途徑咨詢：
惠拍拍賣（廣東）司法拍賣服務（標的物詳細咨詢）：（略）、（略）
拍賣（略）的房屋
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