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羅定市人民法院關(guān)于羅定市素龍街道增城路16號之二中華文苑商住小區(qū)(二期)21棟2605號房(第一次拍賣)的公告

所屬地區(qū):廣東 發(fā)布日期:2024-10-12
所屬地區(qū):廣東 - 云浮 招標(biāo)業(yè)主:登錄查看 信息類型:拍賣公告
更新時間:2024/10/12 招標(biāo)代理:登錄查看 截止時間:登錄查看
(略)人民法院將于2024年11月12日10時至2024年11月13日10時止(延時的除外)(略)上(法院賬戶名:(略)人民法院,(略)址:(略))對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動。現(xiàn)公告如下:
一、拍賣標(biāo)的物
(略)房,標(biāo)的物詳情請自行下載附件查看,附件信息僅供參考。該房產(chǎn)尚未辦理初始登記,后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)、稅費(fèi)繳納等問題請各競買人自行咨詢相關(guān)部門!(該不動產(chǎn)尚未正式辦理產(chǎn)權(quán)證至開發(fā)商名下,相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù),需開發(fā)商具備辦證要求以及先辦理產(chǎn)權(quán)證至開發(fā)商名下后,方可辦證過戶至買受人名下。)
特別提醒:
起拍價人民幣(略),保證金人民幣(略),加價幅度人民幣(略)及其倍數(shù)。
公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積,一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn),有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,有意者請親自實(shí)地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
因拍賣標(biāo)的物的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān),本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn),對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的,由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險并接受政府相關(guān)部門的處理。
本次拍賣的標(biāo)的物尚未騰空,拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時間。
(略)拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人,本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
二、咨詢時間與方式:(略)
本公告發(fā)出之日起辦公時間接受電話咨詢(雙休日、節(jié)假日除外)。
京東拍賣(全國)競拍流程/保證金繳納咨詢電話:(略)。
(略)人民法院京東司法拍賣輔助小組咨詢電話:(略)
三、競價方式:(略)
設(shè)有保留價的增價拍賣方式:(略)
四、競買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買((略)上實(shí)名注冊),根據(jù)國家目前的房地產(chǎn)限購政策,競買人在變賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所(略)房地產(chǎn)(略)域范圍內(nèi)的購房資格。拍賣成交后,買受人需向本院提供具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險,由買受人自行承擔(dān)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶或聯(lián)名競買,可委托代理人或聯(lián)名競買人其中一人作為代理人(代理人需具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)與委托代理人須于拍賣開始前三個工作日前一同到(略)人民法院辦理委托手續(xù)(聯(lián)系電話:(略)
五、優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的,應(yīng)于拍賣開始前三個工作日前向委托法院提交有效證明,經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買;逾期不提交的,視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、保證金及款項(xiàng)繳納
(略)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金,拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動釋放,凍結(jié)期間不計利息。以上標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶,拍賣余款拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名:(略)或買受人姓名,執(zhí)行員余組長]并致電(略)告知本院匯款情況;買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的,(略)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)(拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān);印花稅、契稅由買受人承擔(dān))。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi),由買受人先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù),并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個工作日內(nèi)到本院申請在本次拍賣款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費(fèi)手續(xù)的,本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng),由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的,應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi),由接受抵債的申請執(zhí)行人墊付,不計入抵債金額。
八、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式:(略)
根據(jù)《(略)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋[2016]18號)第七條“(略)絡(luò)司法拍賣的,人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)”“(略)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級人民法院關(guān)于印發(fā)<(略)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法(試行)>的通知》有關(guān)規(guī)定,經(jīng)公開選定程序,自2024年1月5日起,(略)承擔(dān),(略)支付輔助工作費(fèi)用。(略)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式:(略)
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價為基數(shù),實(shí)行分段費(fèi)率收取,即:
不超過1萬元(含1萬元)的,每件50元;
超過1萬元至100萬元(含100萬元)的,按照(成交金額-10000)*1%+50元計算;
超過100萬元以上的,按照(成交金額-(略))*8‰+(略)計算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過3萬元,單宗案件不超過5萬元。
(略)絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的,不收取費(fèi)用。上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān),將從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付。
九、特別事項(xiàng)提醒
(一)執(zhí)行所依據(jù)的文書為(略)(略)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定,本公告發(fā)布之日起滿5日,即視為已經(jīng)通知。)
(二)依照法釋〔2016〕18號《(略)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,(略)拍標(biāo)的物后,(略)將生成相應(yīng)《(略)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》,確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、(略)信息。
(三)標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣,按交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時實(shí)物與評估報告(詢價建議書)不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險,如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證,不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問題,也不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書、合同及票據(jù)等資料。
(四)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后,憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書(約三十個工作日)自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。(略)絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外,辦理過程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù),相關(guān)費(fèi)用自理。具體費(fèi)用請競買人于競買前至相關(guān)單位:(略)
司法拍賣因標(biāo)的物本身價值,其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍,支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況,(略)上充值銀行。(略)查詢。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜,請向拍賣人咨詢。



(略)人民法院
二〇二四年十月十一日



羅定法院京東司拍輔助小組電話:(略)
(略)拍監(jiān)督電話:(略)(紀(jì)檢監(jiān)察室)
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