（略）】，現(xiàn)公告如下：
一、【標的物、起拍價、保證金以及加價幅度】
1.位于（略），房屋建筑面積25.44平方米、房屋套內面積25.44平方米，房屋用途：車庫/車位，登記時間：2017年2月20日，土地使用終止日期：2076年2月5日（具體信息詳見標的物詳情）。
特別提醒：
1、法院負責清場交付；
2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十六條的規(guī)定，（略）劃區(qū)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
2.起拍價人民幣（略），保證金人民幣（略），加價幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
二、【競買人資格及禁止】
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。
2.【限購政策】拍賣標的物的交易及過戶按該標的物所在地的有關房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行。
受限購政策約束的房地產(chǎn)，競買人自其申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時必須持續(xù)具備購房資格，并自行向房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格。競買人申請參與競買的，視為承諾持續(xù)具備購房資格及自愿承擔法律后果；標的物成交后，買受人須在拍賣成交之日起20日內向本院提交自申請參與競拍到拍賣成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，買受人未在指定期限內提交或經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，買受人交納的保證金不予退還。
3.集體土地性質的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣成交之日起十日內將符合宅基地不動產(chǎn)受讓資格證明提交本案執(zhí)行人員。逾期提交或經(jīng)審核買受人不具備宅基地不動產(chǎn)受讓資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。
4.拍賣（變賣）競價前，（略）絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在拍賣競價程序結束前在線交納保證金，（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。網(wǎng)絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
5.【委托競買】（略）絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：（略）38）；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人共同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
6.【聯(lián)合競買】（略）限定一個競買人單獨參與競買，如需兩個或以上競買人聯(lián)合參與競買，則聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到本院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預約辦理，預約電話：（略）38）。
7.本院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
8.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】
1.（略）頁拍賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。
2.優(yōu)先購買權人參加競買的，最遲于拍賣開始前五個工作日向本案執(zhí)行人員提交有效證明，經(jīng)本案執(zhí)行人員核實確認后才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的物享有的優(yōu)先購買權。
3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
四、【咨詢、展示看樣】
自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前辦公時間內接受咨詢。
標的展示時間：2024年10月25日10時30分。
報名看樣截止時間：2024年10月24日16時30分。
看樣咨詢電話：（略）
看樣預約報名電話：（略）（僅接受短信預約報名）
標的展示地點：（略）
有意看樣的競買人應提前發(fā)送短信預約看樣報名，編輯短信格式如下：預約看樣，位于XXXX車位；看樣人：XXX，（略）碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，（略）碼：XXXXXXXXXXX。成功預約后，請攜帶本人有效身份證件按時到達標的展示地點：（略）
特別提醒：本院將根據(jù)報名人數(shù)及法院工作實際對本次集中看樣作出適當調整。
五、【拍賣方式：（略）
增價拍賣，網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
六、【競價規(guī)則】
1.網(wǎng)絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
3.（略）絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提示】
1.本公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準。房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔拍賣標的瑕疵保證。
2.本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，（略）不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。
3.競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
4.本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蚱焚|，不承擔瑕疵擔保責任。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致拍賣目的未能實現(xiàn)的，保證金不予退還。
6.（略）絡拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等）,本院根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。請競買人謹慎決定競買行為。
7.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
8.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（2023）粵0605民初6469號民事判決書、（2023）粵06民終14196號民事判決書。
八、【稅費負擔】
1.在辦理過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金等）均由買受人承擔。
2.不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位：（略）
九、【成交確認、所有權轉移】
1.拍賣成交的，（略）上公示。
2.拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價款后，本院負責向不動產(chǎn)登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當?shù)氐倪^戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
3.因辦理標的物產(chǎn)權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
2.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽h(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十一、【保證金鎖定及余款支付】
1.（略）系統(tǒng)將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者或拍賣未成交的，鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2.買受人應于拍賣成交之日起10日內將拍賣余款（拍賣余款=成交價-保證金）繳入法院指定賬戶（戶名：（略）案拍賣余款”字樣；如委托他人代交拍賣余款的，請一并注明“XXX代XXX交款”字樣。法院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及正反面復印件）到法院辦理有關手續(xù)。
備注：買受人在付清拍賣余款后，（略）工作人員：（略）4、（略）、（略）。
3.買受人應按照公告確定的期限內將拍賣余款支付完畢，逾期未足額支付拍賣余款的，按悔拍處理，交納的保證金不予退還。
十二、【大額保證金交納】司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十三、【其他】競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。
（略），對于本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣東（略）人民法院
二〇二四年十月十二日


（略）（略）（略）拍咨詢電話：（略）6、（略）、（略）、（略）。
本案的執(zhí)行人員：桂城法庭吳法官，電話：（略）0；張書記員，電話：（略）3。
（略）（略）（略）拍監(jiān)督電話：（略）6
（略）絡司法（廣東）（略）服務專線：（略）
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位于（略）金凱盛·譽城譽海灣3棟負一層B44
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