京臺高速禹城（略）部分業(yè)態(tài)租賃招商項目競價公告
發(fā)布時間：（略）
京臺高速禹城（略）部分業(yè)態(tài)租賃招商項目競價公告發(fā)布時間：（略）
1.采購條件
（略）
SDGS-LY-（略）
項目名稱：（略）
京臺高速禹城（略）部分業(yè)態(tài)租賃招商項目
項目所在地
山東省（略）
采購人：（略）
（略）
采購方式：（略）
競價
采購類別
服務(wù)
采購組織形式
委托采購
代理機構(gòu)：（略）
（略）
資格審查方式：（略）
資格預(yù)審
競價方法
最高價格法
資格審查方法
合格制
計劃服務(wù)期
租期3年
2.項目概況與采購范圍
2.1項目概況
禹城（略）位于京臺高速371公里處，占地面積約177畝，建筑面積約11049平方米。1997年12月建成運營，2020年5月進行原址重建，于2021年7月份全面營業(yè)。改造后的（略）具備餐飲、超市、汽修、加油等完善的服務(wù)功能。
為踐行山東高速集團“六化”（略）部分檔口進行租賃招商，引進綜合實力強，管理水平高的經(jīng)營單位：（略）
2.2采購范圍
（一）商業(yè)運營
本項目共劃分4個包段，（略）內(nèi)部分檔口租賃招商，具體招商內(nèi)容如下：
包段1：（略）商鋪1、西區(qū)商鋪8經(jīng)營奶茶烘焙類項目（奶茶、冰激凌、小型精致蛋糕、西點、蛋撻等品牌類飲品店，如書亦燒仙草、蜜雪冰城、阿水大杯茶等同等知名度品牌）。
包段2：東區(qū)商鋪3、西區(qū)商鋪12經(jīng)營驢肉類項目（驢肉制品及驢肉系列產(chǎn)品、烤腸類、玉米制品等）；東區(qū)商鋪2經(jīng)營炸雞類項目（炸雞排、雞腿、漢堡、開花腸、雞肉串、手抓餅、干煸辣子雞等）；（略）商鋪6經(jīng)營水果類項目（地方時令鮮果、水果榨汁、水果撈等）。
包段3：（略）商鋪7、東區(qū)商鋪8經(jīng)營工藝品項目（飾品（非玉石類）、瓷器奇石、茶具，瓷瓶.瓷擺件；文玩類：木質(zhì)工藝品。朱砂墜、琥距蜜蠟、朱鈔手鐲，草編類）。
包段4：（略）商鋪10經(jīng)營扒雞類項目（扒雞類產(chǎn)品系列（鮮品、真空類、禮盒類）、雞類副品、雞類肉食、雞類鹵制品、豆制品系列）。
（二）物業(yè)服務(wù)
1.（略）域：承租方須承擔（略）域水電、保潔、污水處理、垃圾清運、設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)等費用；
2.（略）域：承租方需按照經(jīng)營面積以及銷售額，以繳納物業(yè)費形式分攤空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運、污水處理、防雷檢測等費用。
（三）裝修及改造
1.裝修完（略）域原則上不得破壞、損壞。確需裝修時，成交方應(yīng)充分考慮現(xiàn)有裝修風格并充分融合，設(shè)備設(shè)施須選用中高端品牌，（略）域、（略）域家具等應(yīng)充分融入整體裝修方案，布局配置方案由采購人：（略）
2.西區(qū)商鋪1（略）商鋪8、東區(qū)商鋪7（略）商鋪8需打通合并，原（略）域需拆除。
3.成交方對裝修的質(zhì)量、驗收及裝修期間的安全負責，租賃期限內(nèi)出現(xiàn)任何質(zhì)量、安全問題由承租人負責維修及承擔費用；
3.設(shè)計及裝修費用由承租人另行承擔，不包含在租金范圍內(nèi)，后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就裝修相關(guān)事宜向采購人：（略）
（四）租賃期限
每包段租期3年，試運營期為15日歷日。
3.報價人資格要求
3.1各包段的資格要求
對報價人要求
資質(zhì)資格要求
具有獨立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)信譽良好。
業(yè)績要求
包段1：報價人需具有承擔本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，以合同簽訂時間為準）的運營管理經(jīng)驗至少滿足下列條件之一：
①至少有一項合同額為10萬元/（略）（略）、高鐵站、飛機場租賃經(jīng)營業(yè)績；
②至少有一項合同額為10萬元/年及以上的與招商內(nèi)容類似（略）商業(yè)街鋪或大型商業(yè)綜合體內(nèi)商業(yè)項目經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；
③有甜品、飲料、烘焙等類似招商項目實體店自營經(jīng)歷，實體店累計經(jīng)營面積不低于10平方米，且近一年（2023年1月1日至報價截止之日止）累計年度營業(yè)收入不低于100萬元。
包段2、3、4：報價人需具有承擔本項目的運營管理經(jīng)驗，且近三年（2021年1月1日至報價截止之日，時間以合同簽訂時間為準）的運營管理經(jīng)驗至少滿足下列條件之一：
①至少有一項合同額為25萬元/（略）（略）、高鐵站、機場租賃經(jīng)營業(yè)績；
②至少一項合同額為25萬元/年及以上的與招商項目類似（略）商業(yè)街鋪或大型商業(yè)綜合體經(jīng)營業(yè)績，經(jīng)營業(yè)績包括但不限于自營品牌、連鎖店鋪或租賃經(jīng)營合同；若為加盟品牌，須提供品牌授權(quán)書；
③有餐飲、小吃、特產(chǎn)零售等類似招商實施項目實體店自營經(jīng)歷，實體店累計經(jīng)營面積不低于10平方米，且近一年（2023年1月1日至報價截止之日止）累計年度營業(yè)收入不低于200萬元。
以上業(yè)績證明材料，按照以下要求提交：
（略）業(yè)績：須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租金付款發(fā)票（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他甲方出具的書面文件）、合同甲方出具的無拖欠租金的證明（證明材料里面須提供甲方聯(lián)系人：（略）
商業(yè)項目業(yè)績：大型商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營項目，須提供字跡清晰的合同原件掃描件、租金付款發(fā)票（或銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他甲方出具的書面文件）、甲方出具的無拖欠租金的證明（證明材料里面須提供甲方聯(lián)系人：（略）
實體店自營經(jīng)歷：須提供商鋪銷售利潤表并承諾所提數(shù)據(jù)的真實性；須提供實體店面照片、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。
財務(wù)要求
報價人財務(wù)狀況良好，須提供近三年（2021年-2023年）經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告，且流動比率均不小于1（若響應(yīng)人成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計的年度財務(wù)報告）。
信譽要求
報價人不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：
（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項目所在地的投標資格且處于有效期內(nèi)；
（2）被責令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；
（3）進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；
（4）（略）（http：//（略）.cn/）中被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；
（5）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；
（6）報價人近三年（2021年1月1日至報價截止之日止）在投標、合同履行過程中有違法、違規(guī)、違紀、違約的行為，（略）組織的招商項目中取得第一中標候選人資格后主動放棄中標的或項目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時間前一個工作日報價人與本項目招商人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：
①欠繳租金及其他費用的；
②有訴訟及糾紛行為的；
③（略）列入經(jīng)營黑名單的；
④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；
⑤合同執(zhí)行過程中，非招商人原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；
⑥無正當原因投訴采購人：（略）
（7）與其他省份高速（略）主管部門有訴訟、糾紛或者不滿足管理要求被清退或被列入招商黑名單的。
（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
人員要求
/
聯(lián)合體要求
本項目不接受聯(lián)合體
其他要求
1.（略）經(jīng)營人員均需統(tǒng)一著裝，成交方需按照采購方指定服裝款式為經(jīng)營人員自行采購與配備服裝，并承擔相關(guān)費用；品牌檔口有服裝要求，從其規(guī)定；
2.（略）（略），并承擔相關(guān)費用；
3.成交方應(yīng)無條件配合采購人：（略）
4.成交方開業(yè)前需將業(yè)態(tài)經(jīng)營品類及銷售價格報采購方審核，采購方有權(quán)按照同城產(chǎn)品價格進行價格調(diào)整；業(yè)態(tài)經(jīng)營品類及銷售價格經(jīng)采購方審批通過后才可對外經(jīng)營。同時，成交方需對餐飲類小吃作出服務(wù)質(zhì)量承諾及無條件配合采購人：（略）
5.（略）域各檔口資產(chǎn)（不含裝修）由成交方與原各經(jīng)營單位：（略）
3.2
每個報價人可最多響應(yīng)4個包段，且允許中4個包段
3.3
與采購人：（略）
4.競價報名及文件的獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
4.1競價報名時間
（略）：00至（略）:00
4.2競價報名及文件獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（略）（網(wǎng)址：（略））
4.3競價文件費用
競價文件每包段售價免費下載，圖紙每套售價_0_元，其他文件費用_0_元
4.4競價文件獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
（略）（略）員注冊。（略）登錄“（略）”，點擊實施管理-我要參與。明確所投標段，在線繳費及下載文件。
4.5報名材料遞交
凡有意參加報價者，按照4.4要求，點擊“報名”，填寫報名信息，并于2024年10月17日17:00時（北京時間）前將以下資料原件掃描件（要求圖片清晰可辨）制作為PDF（略）：
（1）營業(yè)執(zhí)照；
（2）法定代表人授權(quán)委托書（需加蓋公章及法定代表人簽字）及委托代理人身份證；
（3）企業(yè)類似業(yè)績情況，按公告要求提供相應(yīng)證明文件；
（4）企業(yè)經(jīng)第三方審計的財務(wù)報告；
（5）企業(yè)信譽自查承諾（格式自擬）；
（6）（略）（http：//（略）.cn/）（略）站截圖；
（7）在“信用中國”網(wǎng)站（http：//（略）.cn/）（略）站截圖；
（8）近三年（2021年1月1日至報價截止時間）報價人單位：（略）
（9）報價人知名品牌經(jīng)營經(jīng)歷的有效證明及真實性承諾（本條所報品牌須滿足知名品牌的認定標準要求，否則不予認可）。
（10）針對投標項目，計劃引進與落位的品牌介紹、品牌說明、經(jīng)營效果圖；
（11）企業(yè)對于承租本項目的相應(yīng)承諾：
①業(yè)態(tài)引進與裝修承諾（格式自擬）；
②（略）管理承諾（按采購人：（略）
備注：
1）潛在報價人須在規(guī)定的時間前提交以上證明資料，逾期不提交或提交資料不完整或不符合“報價人資格要求”規(guī)定的視為不符合報價條件。
2）采購人：（略）
3）請在2024年10月21日14：00（略）查看是否通過審核。
4）報價人具備知名品牌業(yè)態(tài)經(jīng)營能力，需在資格預(yù)審階段提交有效的品牌授權(quán)書或合作協(xié)議，并承諾授權(quán)書及合作協(xié)議的真實性。
知名品牌認定標準如下：
（1）（略）持有的主打品牌；
（2）中國500強或世界500強企業(yè)持有的主打品牌；
（3）國際、國內(nèi)一線、二（略）連鎖經(jīng)營的品牌（一線、（略）內(nèi)開有該品牌門店）；
（4）產(chǎn)品主元素具有明顯的地域性（包括但不限于（略）所在地）、具備一定人文特色屬性，承載著對地方文化的認同感，且在屬地內(nèi)外具有一定知名度和傳播度；
（5）中國馳名商標，（略），聯(lián)合國、國家級、省級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目，國家地理標志產(chǎn)品。
5．競價時間和地點：（略）
5.1競價時間及地點：（略）
競價開始時間：（略）：30
競價截止時間：（略）：50
競價地點：（略）
5.2各包段競價時間
包段1
競價開始時間：（略）：30
競價截止時間：（略）：50
競價地點：（略）
包段2
競價開始時間：（略）：50
競價截止時間：（略）：10
競價地點：（略）
包段3
競價開始時間：（略）：10
競價截止時間：（略）：30
競價地點：（略）
包段4
競價開始時間：（略）：30
競價截止時間：（略）：50
競價地點：（略）
6.公告發(fā)布媒介
（略）(（略）)、（略）官網(wǎng)(（略）)、（略）(（略）)發(fā)布。
7.補充信息
（1）（略）首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：（略）
8.聯(lián)系方式：（略）
采購人：（略）
代理機構(gòu)：（略）
單位：（略）
（略）
（略）
地址：（略）
山東（略）后李村東側(cè)京臺高速德州（略）
山東（略）7層
郵政編碼
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聯(lián)系人：（略）
劉經(jīng)理：（略）
孫銘浩
電話
（略）8
（略）
傳真
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附件1:（略）管理承諾書-承諾書.pdf
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