寧夏回族（略）營業(yè)房的
拍賣公告
寧夏回族（略）青（略）人民法院將于2024年11月12日10時(shí)至2024年11月13日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）（網(wǎng)址：（略）.fztkkzv,戶名：寧夏回族（略）青（略）人民法院）進(jìn)行拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
標(biāo)的名稱：（略）
（略）營業(yè)房
標(biāo)的所有權(quán)人
郭兵
（略）
寧（2022）（略）
建筑面積㎡
竣工年代
設(shè)計(jì)用途
所在層
219.98
2016
商業(yè)服務(wù)
1-2/12
協(xié)商價(jià)：（略）元；起拍價(jià)：（略）?元；保證金：（略）；加價(jià)幅度：（略）；(以及其整倍數(shù))。
特別提示：該拍賣標(biāo)的以雙方當(dāng)事人協(xié)商價(jià)格進(jìn)行拍賣，（略）做登記，顧標(biāo)的物業(yè)費(fèi)不詳。拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決。標(biāo)的實(shí)際情況以房屋現(xiàn)狀和有關(guān)部門、單位：（略）
（一）標(biāo)的位置：
該房屋位于（略）交匯處。
（二）標(biāo)的基本情況：
房產(chǎn)情況：（略），建筑結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，該拍賣標(biāo)的位于1-2層，目前為毛坯狀態(tài)，（略）梯。
土地基本情況：該房屋宗地（略）營業(yè)房分?jǐn)偵虡I(yè)用地。地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地。宗地地勢平坦，工程地質(zhì)條件較好，在利用上無地質(zhì)、水文等不良自然條件限制及自然災(zāi)害威脅，目前達(dá)到宗地紅線外“七通”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣），宗地紅線內(nèi)“七通一平”（通給水、通排水、通電、通訊、通路、通暖、通氣及土地平整）的開發(fā)程度。
（三）標(biāo)的權(quán)屬狀況：
房屋權(quán)益狀況：（略）為寧（2022）（略）營業(yè)房，建筑面積為219.98平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，房屋總層數(shù)12層，所在層數(shù)1-2層，混合結(jié)構(gòu)，竣工年代為2016年。共有情況為單獨(dú)所有。目前房屋空置。
土地權(quán)益狀況：該房屋的土地使用權(quán)人為郭兵，座落（略）營業(yè)房，地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，終止日期為2054年11月23日，
（四）他項(xiàng)權(quán)利狀況：至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，（略）。
（五）查封情況：截至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，該房屋已被法院查封。
（六）標(biāo)的現(xiàn)狀：已查封，已抵押，現(xiàn)空置。
（七）使用管制及相鄰關(guān)系：該拍賣標(biāo)的符（略）規(guī)劃要求，不存在相鄰關(guān)系的限制。
二、拍賣標(biāo)的范圍
郭兵所有的位（略）營業(yè)房，即建筑面積為219.98平方米的房屋所有權(quán)及相應(yīng)分?jǐn)偟某鲎寚薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)（不包含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益），包括房屋正常使用不可分割的共用設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修；不包括房屋內(nèi)外可移動的家具、器具、家用電器等動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
三、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向青（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受委托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年11月9日前向法院提交有效證明申報(bào)享有優(yōu)先購買權(quán)，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
五、咨詢和看房：自2024年10月13日9時(shí)起至2024年11日9日9時(shí)止接受咨詢（法定節(jié)假日除外），（略）在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作。咨詢電話：（略）。
六、本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動延遲5分鐘.
七、拍賣方式：（略）
八、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。競買人可以申請實(shí)地看樣,并通過檢測或自身經(jīng)驗(yàn)對拍賣標(biāo)的的價(jià)值做出準(zhǔn)確的判斷，競買人一旦決定參與競買，即表明對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀包括瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)。未實(shí)地看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀、瑕疵狀況及權(quán)利負(fù)擔(dān)已確認(rèn)，并自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
九、買受人按規(guī)定付清成交款后，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助辦理，過戶所涉及的過戶稅、費(fèi)均由買賣雙方按照規(guī)定各自負(fù)擔(dān)，出讓方需承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人先行墊付，待辦理完產(chǎn)權(quán)過戶登記后10日內(nèi)將墊付的相關(guān)票據(jù)交至本院，由本院從拍賣價(jià)款中予以支付，逾期未交墊付的稅費(fèi)相關(guān)票據(jù)，則墊付的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)，本院不再處理。
拍賣標(biāo)的欠繳的所有稅、費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水、電、暖、氣）全部由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的欠費(fèi)也由買受人自行解決。
特別提醒，競買人需詳細(xì)咨詢該房屋所在地不動產(chǎn)過戶的相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員〔案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
十一、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，特別提醒：拍賣余款須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶，未在期限內(nèi)繳納余款的視為買受人悔拍。(戶名：青（略）：（略）（略）)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、拍賣成交后買受人悔拍的，法院可以裁定重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買，對原買受人交納的保證金法院不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）。
十四、因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，法院待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。
特別提醒：競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。
青（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打咨詢電話：（略）
拍賣咨詢：（略）（略）
青（略）人民法院
2024年10月12日
（略）營業(yè)房
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