沙灣街西村交易公告
（略）沙灣街沙灣街西村股份合作經(jīng)濟(jì)社對(duì)本村所屬范圍內(nèi)的租賃項(xiàng)目進(jìn)行交易，具體交易內(nèi)容如下：
一、交易標(biāo)的物：
（略）
項(xiàng)目
資產(chǎn)狀況
擬出租年限
擬出租
底價(jià)
遞增情況
交易保證金
附加條件
默認(rèn)加價(jià)
幅度
1
西村水松排街3號(hào)土地
面積16畝
10年
租金完稅后（略）/畝/年
每三年遞增5%
6萬(wàn)元

100元
二、報(bào)名時(shí)間:2024年10月11日至2024年10月18日（上午9：30時(shí)至11：30時(shí)，下午2：30時(shí)至5：00時(shí)，節(jié)假日除外），逾期不再接受報(bào)名。
三、交易保證金：
（一）競(jìng)投人請(qǐng)于2024年10月18日17：00時(shí)前以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入：賬戶名：（略）土地交易保證金。(交易保證金轉(zhuǎn)賬時(shí)間以實(shí)際到賬為準(zhǔn)，必須在報(bào)名時(shí)間內(nèi)到賬，逾期視為報(bào)名不成功。交易保證金轉(zhuǎn)賬注明內(nèi)容不清晰，視為報(bào)名不成功。）
（二）交易保證金只接受以銀行轉(zhuǎn)賬形式轉(zhuǎn)入，以現(xiàn)金存入或銀行轉(zhuǎn)賬以外的其他形式轉(zhuǎn)入（如支付寶、微信：（略）
（三）交款人必須與簽合同的名稱：（略）
（四）競(jìng)投人在交納交易保證金時(shí)，應(yīng)做到一項(xiàng)目一交納（即參與2個(gè)或以上項(xiàng)目競(jìng)投時(shí)，交易保證金必須按項(xiàng)目分開(kāi)轉(zhuǎn)入），否則不予受理報(bào)名。
（五）本次交易項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
四、交易資格審核時(shí)間：2024年10月21日。
五、交易時(shí)間：2024年10月22日上午10：00時(shí)，未經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名及確認(rèn)競(jìng)投資格的，不能參加本次競(jìng)投。
六、交易地點(diǎn)：（略）
七、交易方式：（略）
八、交易約定：
（一）凡交納交易保證金后，表明競(jìng)投人已完全了解和接受本交易公告的全部?jī)?nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況（包括但不限于本交易公告所描述的標(biāo)的物基本情況），認(rèn)可出租方提供的租賃合同文本內(nèi)容并自愿參與競(jìng)價(jià)交易。
（二）如在競(jìng)價(jià)操作過(guò)程中，當(dāng)標(biāo)的物出現(xiàn)沒(méi)人應(yīng)價(jià)時(shí)，如多個(gè)競(jìng)投人報(bào)名，出租方有權(quán)在競(jìng)投人中隨機(jī)抽取一個(gè)競(jìng)投人為競(jìng)得人（如只有一個(gè)競(jìng)投人報(bào)名，該競(jìng)投人視為競(jìng)得人），該競(jìng)投人必須以不低于底價(jià)的價(jià)格承租上述標(biāo)的物。若繳交了交易保證金但無(wú)故不到場(chǎng)交易的，則出租方有權(quán)沒(méi)收競(jìng)投人的交易保證金。
（三）競(jìng)得人交易保證金在簽訂租賃合同后自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金（注：合同簽訂后交易時(shí)繳納的交易保證金轉(zhuǎn)為合同履約保證金，并重新開(kāi)具合同履約保證金收據(jù)）。其他沒(méi)競(jìng)得的交易保證金在競(jìng)得結(jié)果公示期滿后10（略）全額退回。
（四）競(jìng)得結(jié)果公示期為五個(gè)工作日，競(jìng)得人必須于競(jìng)得結(jié)果公示期滿后的五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂合同，如因競(jìng)得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競(jìng)得人自行放棄競(jìng)得權(quán)，出租方將沒(méi)收其交易保證金，并收回該租賃標(biāo)的物，另作處理。
九、交易意向人準(zhǔn)入條件：
(一）競(jìng)投人必須是在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織（如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)）、經(jīng)工商登記注冊(cè)的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)另有規(guī)定外；（二）參加報(bào)價(jià)的競(jìng)投人如果是法人機(jī)構(gòu)，代表必須是法人代表或法人代表授權(quán)委托的人。
十、報(bào)名需提交的資料：
（一）凡企業(yè)法人競(jìng)租，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證(復(fù)印蓋公章)、法定代表本人身份證原件及復(fù)印件(蓋公章)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；個(gè)體經(jīng)營(yíng)者競(jìng)租，須持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證(復(fù)印蓋公章)和本人身份證原件及復(fù)印件（蓋公章）、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件（蓋公章）；自然人競(jìng)租，須本人持身份證原件及復(fù)印件、銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件及復(fù)印件；
（二）法人、其他組織非法定代表人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件原件及復(fù)印件（蓋公章）；
十一、其他事項(xiàng)：
（一）本交易公告的項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告所描述項(xiàng)目的基本情況等，僅供競(jìng)投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)投意向人在報(bào)名參與競(jìng)投前必須仔細(xì)審查項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的交付時(shí)間、權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等（不限于上述情形）情況和是否存在其他瑕疵。競(jìng)投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競(jìng)投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
（二）競(jìng)投結(jié)束后，競(jìng)得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵等（包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等）問(wèn)題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競(jìng)得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。
（三）競(jìng)投人（包括競(jìng)得人）與出租方就本次交易事宜（包括交易保證金處理規(guī)則）有爭(zhēng)議的，由競(jìng)投人（競(jìng)得人）與出租方自行協(xié)商解決，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，通過(guò)法律途徑解決，（略）無(wú)關(guān)。
（四）根據(jù)《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理?xiàng)l例》第二十五條“農(nóng)村集體資產(chǎn)實(shí)行承包、租賃經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)、公開(kāi)競(jìng)投、公開(kāi)協(xié)商等方式：（略）
十二、報(bào)名地點(diǎn)：（略）
十三、交易事項(xiàng)：經(jīng)確認(rèn)交易資格的競(jìng)投人請(qǐng)于2024年10月22日上午10：00時(shí)前，（略）現(xiàn)場(chǎng)參與交易會(huì)，逾期恕不接受。
十四、聯(lián)系方式：（略）
(一)（略）（略）沙灣街西村股份合作經(jīng)濟(jì)社
聯(lián)系人：（略）
（二）（略）
聯(lián)系地址：（略）
聯(lián)系電話：（略）

（略）（略）沙灣街西村股份合作經(jīng)濟(jì)社
2024年10月10日
土地出租合同

甲方：（略）（略）沙灣街西村股份合作經(jīng)濟(jì)社
乙方：
雙方根據(jù)平等互利原則，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議共同遵守：
一、甲方將位于西村水松排街3號(hào)土地面積16畝（其中：永久基本農(nóng)田面積9.8畝，耕地面積1.8畝，其他草地面積4.4畝）出租給乙方。永久基本農(nóng)田只限種植糧食作物，不能用作其它用途。乙方在承租前已經(jīng)詳細(xì)知悉土地性質(zhì)及狀況，同意按現(xiàn)狀承租。
二、租期10年，由年月日至年月日止，租金每年每畝仟佰拾元正。租金按上年基數(shù)每三年遞增5%。具體見(jiàn)下表：
（略）
起止期限
每月租金（單位：（略）
備注
















如乙方合同轉(zhuǎn)租或分租需征得甲方同意，甲方每次收取乙方整體轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)（略），分租每次收取手續(xù)費(fèi)（略）。
三、合同履約保證金及租金約定
1、此前乙方已交納的交易保證金6萬(wàn)元，其中4萬(wàn)元轉(zhuǎn)為本合同履約保證金，余下2萬(wàn)元用作從租期第1個(gè)月開(kāi)始抵減租金。合同期限屆滿，若乙方付清租金、水電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用、且沒(méi)有任何違約行為，甲方無(wú)息退回合同履約保證金。
2、每年分兩期交租，每年6月1日前交當(dāng)年上半年租金，12月1日前交當(dāng)年下半年租金給甲方，租金不含稅，如乙方需要開(kāi)具發(fā)票，應(yīng)繳納的稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。若乙方逾期交租金，則按所欠租金每日1‰向甲方支付滯納金，逾期達(dá)到或超過(guò)30天，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地及地上附著物，甲方追收回租金并沒(méi)收乙方合同履約保證金，因此造成一切損失由乙方承擔(dān)。
四、乙方需要水、電報(bào)裝，甲方協(xié)助辦理，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，乙方用電必須做足安全工作。
五、甲方純屬土地（永久基本農(nóng)田、耕地、其他草地）出租，一切債權(quán)債務(wù)、安全責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
六、在租期內(nèi)乙方需自行處理內(nèi)澇，因此造成一切損失與甲方無(wú)關(guān)。
七、在租期內(nèi)甲方除工業(yè)開(kāi)發(fā)外不能轉(zhuǎn)租給他人，否則作違約處理，甲方以每畝（略）賠償給乙方。如甲方將該土地用作工業(yè)開(kāi)發(fā)，乙方要服從，雙方不屬違約，租金計(jì)收至乙方清理場(chǎng)地完畢日止，甲方不計(jì)息退回合同履約保證金給乙方，并以每畝（略）補(bǔ)償給乙方。如乙方未征得甲方書(shū)面同意將土地轉(zhuǎn)租他人屬乙方違約，乙方要以每畝（略）賠償給甲方，甲方?jīng)]收乙方合同履約保證金，并有權(quán)收回該土地重新出租。
八、如遇國(guó)家或上級(jí)部門(mén)征用時(shí)，雙方要服從，雙方不屬違約，甲方不計(jì)息退回合同履約金給乙方，甲方不向乙方作任何補(bǔ)償。原有的建（構(gòu)）筑物及土地的補(bǔ)償屬甲方所有，搬遷費(fèi)補(bǔ)償屬乙方所有。甲方用書(shū)面形式提前半個(gè)月通知乙方，搬遷期限自通知之日起6個(gè)月內(nèi)，乙方必須在通知限期內(nèi)負(fù)責(zé)清理地面上的一切農(nóng)作物，在限期內(nèi)把土地交回給甲方，如限期內(nèi)不搬遷的視乙方自動(dòng)放棄處理，合同履約保證金不退回用作清理場(chǎng)地。
九、該土地純屬（永久基本農(nóng)田、耕地、其他草地）出租，如上級(jí)部門(mén)不允許搭建的，乙方必須無(wú)條件自行拆除，一切責(zé)任由乙負(fù)責(zé)。
十、合同期滿，如有建（構(gòu)）筑物、道路及一切設(shè)施歸甲方所有。
十一、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十二、若雙方因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，提（略）人民法院訴訟解決。
十三、本合同自簽字之日起生效，合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，有關(guān)部門(mén)執(zhí)一份。

甲方：（略）（略）沙灣街乙方代表簽名（蓋章）：
西村股份合作經(jīng)濟(jì)社（蓋章）：（略）：
法定代表人：電話：
（略）：（略）（略）
開(kāi)戶行：廣州農(nóng)商行沙灣支行
聯(lián)系電話：（略）
日期：年月日