（略）（略）人民法院
關(guān)于拍（略）：濟(jì)南（略））的公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月28日10時起至2024年10月29日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行第二次公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）層：4層，總層數(shù)：5層。朝向：南北。房屋狀態(tài)：有查封。
起拍價（略）；保證金（略）；增價幅度（略）。
房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋未騰空；物業(yè)、水、電費(fèi)等自行詢問，如有欠費(fèi)，由買受人自行承擔(dān)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在房產(chǎn)所在地具有購房資格，請自行向相應(yīng)主管部門具體咨詢限購政策。
2、拍賣成交確認(rèn)后，因買受人在房產(chǎn)所在地?zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。
3、（略）自動生成的拍賣成交確認(rèn)書以及住房限購所需材料，及時向房產(chǎn)所（略）房地產(chǎn)交易主管部門申請辦理住房限購審核，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交買受人申請參與競拍至成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，執(zhí)行法院在審查確認(rèn)后依法制作拍賣成交裁定書。
4、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的任何瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
5、對于房屋、土地等不動產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，以及限購政策，請競買人自行到標(biāo)的物所在地不動產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關(guān)部門咨詢了解和預(yù)先評判，對不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險，本院對該風(fēng)險無法做出詳盡說明，對此本院亦不承擔(dān)本標(biāo)的的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證、改簽合同保證，凡參拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險。請慎重參拍。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，網(wǎng)拍交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)，在存在被執(zhí)行人或財產(chǎn)所有權(quán)人無法聯(lián)系或不予繳納的情形時，亦應(yīng)由買受人暫時負(fù)擔(dān)。買受人應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，如無正當(dāng)理由拖延辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致相應(yīng)稅金數(shù)額無法確定的，本院將按國家相應(yīng)稅率規(guī)定和不動產(chǎn)所在地稅務(wù)部門的相關(guān)意見留取應(yīng)由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)的相應(yīng)稅金，由此造成的一切后果有買受人自行負(fù)擔(dān)。
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月21日前與本院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月27日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。(必須確保要在法定工作日期間提交)
十、（略）將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。（建議該種繳納保證金方式：（略）
對確實(shí)不方便通過支付寶賬戶繳納保證金的，競買人可直接向法院賬戶繳納保證金，請在工作日上班時間內(nèi)繳納保證金（須確保繳納保證金時間距離起拍時間48小時以上，否則存在無法后臺錄入信息風(fēng)險），并在繳納保證金后1個小時內(nèi)立即向法院告知，由法院工作人員在后臺查詢并辦理繳納情況錄入信息等。考慮到銀行到賬信息存在時間差，（略）匯款。如未能按照上述要求辦理導(dǎo)致無法進(jìn)行參與拍賣，競買人自行承擔(dān)該風(fēng)險。（不建議該種繳納保證金方式：（略）
十一、拍賣余款請在2024年11月5日前繳納，（略）上支付，詳細(xì)請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）：（略）（略））
匯款時，請在銀行進(jìn)賬聯(lián)用途欄注明“2024魯0112執(zhí)4156號拍賣款”。
2、（略）上付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十二、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，（略）上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
十三、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
十四、本案執(zhí)行依據(jù)為（2023）魯濟(jì)南魯正證執(zhí)字第108號執(zhí)行證書。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）1
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
拍輔機(jī)構(gòu)：金諾司輔信息服務(wù)（山東）（略）
法院咨詢電話：（略）（節(jié)假日除外）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
另，特別提示：對于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他權(quán)利人、優(yōu)先權(quán)人等，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
（略）（略）人民法院
二〇二四年十月十二日
（略）：濟(jì)南（略））
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