（略）人民法院將于2024年11月12日10時(shí)至2024年11月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：（略））對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
（略）房，標(biāo)的物詳情請(qǐng)自行下載附件查看，附件信息僅供參考。該房產(chǎn)尚未辦理初始登記，后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)、稅費(fèi)繳納等問題請(qǐng)各競(jìng)買人自行咨詢相關(guān)部門！（該不動(dòng)產(chǎn)尚未正式辦理產(chǎn)權(quán)證至開發(fā)商名下，相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)，需開發(fā)商具備辦證要求以及先辦理產(chǎn)權(quán)證至開發(fā)商名下后，方可辦證過戶至買受人名下。）
特別提醒：
起拍價(jià)人民幣（略），保證金人民幣（略），加價(jià)幅度人民幣（略）及其倍數(shù)。
公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
因拍賣標(biāo)的物的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對(duì)可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)并接受政府相關(guān)部門的處理。
本次拍賣的標(biāo)的物尚未騰空，拍賣成交后騰空搬遷交付需要一定時(shí)間。
（略）拍中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
二、咨詢時(shí)間與方式：（略）
本公告發(fā)出之日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（雙休日、節(jié)假日除外）。
京東拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）。
（略）人民法院京東司法拍賣輔助小組咨詢電話：（略）。
三、競(jìng)價(jià)方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式：（略）
四、競(jìng)買人條件
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買（（略）上實(shí)名注冊(cè)），根據(jù)國(guó)家目前的房地產(chǎn)限購政策，競(jìng)買人在變賣成交當(dāng)日需具備標(biāo)的物所（略）房地產(chǎn)（略）域范圍內(nèi)的購房資格。拍賣成交后，買受人需向本院提供具備購房資格的證明材料。因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東賬戶或聯(lián)名競(jìng)買，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買人其中一人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于拍賣開始前三個(gè)工作日前一同到（略）人民法院辦理委托手續(xù)（聯(lián)系電話：（略）
五、優(yōu)先購買權(quán)
優(yōu)先購買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日前向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
六、保證金及款項(xiàng)繳納
（略）將凍結(jié)競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款拍賣成交后十日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：（略）或買受人姓名，執(zhí)行員余組長(zhǎng)]并致電（略）告知本院匯款情況；買受人無需支付拍賣傭金。拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)（拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)；印花稅、契稅由買受人承擔(dān)）。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買受人先行墊付。買受人應(yīng)當(dāng)自收到本院出具的成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起10個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)稅收行政管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，并于稅收行政管理部門出具相關(guān)憑證后3個(gè)工作日內(nèi)到本院申請(qǐng)?jiān)诒敬闻馁u款中辦理退稅費(fèi)手續(xù)。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。司法拍賣流拍后以物抵債的，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)，由接受抵債的申請(qǐng)執(zhí)行人墊付，不計(jì)入抵債金額。
八、司法拍賣輔助工作收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號(hào)）第七條“（略）絡(luò)司法拍賣的，人民法院可以將拍賣輔助工作委托社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)”“（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)”以及《廣東省高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)<（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）>的通知》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)公開選定程序，自2024年1月5日起，（略）承擔(dān)，（略）支付輔助工作費(fèi)用。（略）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式：（略）
以標(biāo)的物拍賣、變賣成交價(jià)為基數(shù)，實(shí)行分段費(fèi)率收取，即：
不超過1萬元（含1萬元）的，每件50元；
超過1萬元至100萬元（含100萬元）的，按照（成交金額-10000）*1%+50元計(jì)算；
超過100萬元以上的，按照（成交金額-（略））*8‰+（略）計(jì)算。
單件標(biāo)的費(fèi)用不超過3萬元，單宗案件不超過5萬元。
（略）絡(luò)司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費(fèi)用。上述費(fèi)用依法由被執(zhí)行人承擔(dān)，將從拍賣、變賣成交款中優(yōu)先支付。
九、特別事項(xiàng)提醒
（一）執(zhí)行所依據(jù)的文書為（略）《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。）
（二）依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀拍賣，按交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告（詢價(jià)建議書）不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。法院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證，不負(fù)責(zé)本標(biāo)的物質(zhì)量及安全性能和水電問題，也不提供與標(biāo)的物相關(guān)的說明書、合同及票據(jù)等資料。
（四）拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書（約三十個(gè)工作日）自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。（略）絡(luò)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費(fèi)以及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前至相關(guān)單位：（略）
司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。



（略）人民法院
二〇二四年十月十一日



羅定法院京東司拍輔助小組電話：（略）
（略）拍監(jiān)督電話：（略）（紀(jì)檢監(jiān)察室）
京東拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程/保證金繳納咨詢電話：（略）
（略）：（略）.cn/
地址：（略）
（略）房
暫無修改記錄