廣東（略）人民法院
拍賣公告（二拍）
（2023）粵0113執(zhí)8508號(hào)
（略）（略）人民法院將于2024年10月30日10時(shí)至2024年10月31日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(戶名：（略）（略）人民法院，網(wǎng)址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略），建筑面積：66.2平方米（詳見拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表）。房屋規(guī)劃用途：多層住宅。本院清場拍賣，競買人須符合房屋所在地購房限購政策。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）及其倍數(shù)。
特別提醒：1、涉拍房屋未辦理房產(chǎn)證，成交后需二次過戶，且可能產(chǎn)生較高的稅、費(fèi)、款、金（具體請(qǐng)自行向稅務(wù)部門或其他相關(guān)部門了解），競買人務(wù)必謹(jǐn)慎參拍。2、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣價(jià)款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
特別提醒：拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）對(duì)拍品進(jìn)行電話咨詢及預(yù)約看樣，如需看樣請(qǐng)致電（略），陳小姐（工作時(shí)間接受咨詢）
集中看樣時(shí)間為2024年10月24日下午4時(shí)，集中地點(diǎn)：（略）
特別提醒：有意競買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
四、特別提醒：對(duì)清場的標(biāo)的物按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。
因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
五、特別提醒：標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，在辦理標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，所涉及的由原權(quán)利人及買受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)），依法由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買受人先行墊付。買受人須在收到法院拍賣成交裁定后15個(gè)工作日內(nèi)，向法院提交相關(guān)已經(jīng)繳納稅費(fèi)的憑證，逾期所造成的法律風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
六、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月10日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
標(biāo)的物詳情咨詢電話:經(jīng)辦人劉法官（略），陳小姐（略）。
監(jiān)督電話：（略）。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：https://（略）-qa-jump
聯(lián)系地址：（略）







（略）（略）人民法院
二〇二四年十月十二日

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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：
銀行：中國銀行廣州番禺支行
聯(lián)系人：（略）
（略）
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