（略）（略）白云湖公園服務(wù)配套用房物業(yè)招租公告
（（略）：BYG（略）-G01-01）
項目名稱：（略）
（略）（略）白云湖公園服務(wù)配套用房物業(yè)招租項目
一、項目概況
出租方
（略）
標(biāo)的所在地址：（略）
（略）（略）白云湖公園
交易底價
首年每月租金￥（略）（人民幣大寫：玖仟貳佰叁拾陸元整）
出租面積
基本信息詳見《交易規(guī)則》（附件1）
出租用途
租賃期限
免租期
權(quán)屬信息
標(biāo)的使用情況
是否涉及優(yōu)先權(quán)
否
二、意向方應(yīng)具備的資格條件
（一）意向方須是在我國境內(nèi)注冊成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人或其他組織、或具有完全民事行為能力的自然人。
（二）本次招租活動不接受聯(lián)合體報名參加。
三、租賃條件
（一）出租方對租賃標(biāo)的物按照現(xiàn)有質(zhì)量和現(xiàn)狀出租，承租方認(rèn)可并承諾按上述狀況予以承租。
（二）租賃期限為6年，自本合同簽訂之日起3個月為裝修免租期。
（三）本次招租項目，出租方提供場地建筑面積2437㎡（占地面積2190㎡）具體構(gòu)成為：（略）配套服務(wù)用房195㎡，（略）展館用房1335㎡，（略）代管用房907㎡。（略）配套服務(wù)用房195㎡（若實測面積與計租面積存在差異的，成交價格不因上述因素而調(diào)整），其他場地為出租方委托承租方進(jìn)行管理。
（四）租金按季度為一期進(jìn)行繳納，每期期滿前10個工作日內(nèi)支付下一期租金。租金按1年為一期計算遞增，每期在上一期基礎(chǔ)上遞增3%，按此遞增率計算遞增直至租賃期滿。承租方須在簽訂《租賃合同》后10個工作日內(nèi)繳納齊第一期租金，同時向出租方足額繳納（略）（大寫伍萬元整）作為履約保證金。在承租方無違約行為發(fā)生的情況下，該履約保證金在租賃期滿后三個月內(nèi)無息退還。
（五）承租方在租賃標(biāo)的物的配套服務(wù)用房范圍內(nèi)（面積為195㎡）可開展的配套服務(wù)內(nèi)容限定為輕餐飲類及白云湖相關(guān)的文創(chuàng)產(chǎn)品銷售等；（略）展品、書畫銷售等商業(yè)行為。未經(jīng)出租方許可，（略）公益展館范圍內(nèi)（1335㎡）從事除開展公益性質(zhì)的藝術(shù)展覽、紅色文化傳播和其他文化傳播服務(wù)以外的任何商業(yè)和銷售行為活動。
（六）承租方根據(jù)出租方要求通過紅色文化藝術(shù)、名家藝術(shù)展覽、藝術(shù)經(jīng)濟引力、公共文化服務(wù)、科技成果展示等板塊，實現(xiàn)展覽、研究、教育、交流、（略）建設(shè)工作。承租期間，主要達(dá)成以下建設(shè)目標(biāo)：
1、深挖紅色文化藝術(shù)，建設(shè)云湖學(xué)堂黨建教育；
2、舉辦名家藝術(shù)展覽，承接公益研學(xué)活動；
3、開展主題藝術(shù)傳統(tǒng)書畫宣教，推進(jìn)公共文化服務(wù)；
4、挖掘藝術(shù)經(jīng)濟引力，文化賦能數(shù)字科技城。
5、應(yīng)用科技創(chuàng)新添活力，舉辦科技成果展覽。
承租方每年開展不少于6次各類藝術(shù)文化展覽活動，承租期間內(nèi)，承租方利用自身的藝術(shù)資源，每年組織創(chuàng)作并贈予出租方不少于10份（幅）白云湖公園或白云湖數(shù)字科技城主題的高質(zhì)量書畫作品，由出租方收藏和使用。
（七）（略）主要用于書畫藝術(shù)陳列展示，承載（略）文化交流、文物景點等文化功能，（略）在公布的開放時間內(nèi)，應(yīng)面向全體游客免費開放，并隨時配合出租方接受上級領(lǐng)導(dǎo)、上級部門及有關(guān)部門的檢查，做好參觀接待工作，承擔(dān)（略）文化交流等公益事業(yè)。不得有只限少數(shù)人參觀或帶有任何私人會所經(jīng)營性質(zhì)。為保護觀展的最佳效果，須開展預(yù)約參觀制，限定開放時間內(nèi)的每小時參觀人數(shù)。
根據(jù)《廣東省基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（2021年版）》規(guī)定，承租期間，承租方應(yīng)按照相關(guān)法律、法規(guī)要求，關(guān)注提升公益文化藝術(shù)傳播，“文化館、博物館、美術(shù)館開放時間不少于每周48小時”，“國家法定節(jié)假日和學(xué)校寒暑假期間，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)延長開放時間。公共文化設(shè)施實行錯時開放，錯時開放時間不少于總開放時間的三分之一。公共文化設(shè)施應(yīng)按規(guī)定組織開展公共文化活動。”
（八）承租方負(fù)責(zé)項目場地的日常管理工作，包括安保保潔、水電費及其它費用；負(fù)責(zé)場地管理人員的工資發(fā)放、福利待遇、工傷責(zé)任等一切勞資糾紛所產(chǎn)生的責(zé)任。
（九）承租方承擔(dān)租賃標(biāo)的物開放期間一切安全與管理責(zé)任，制定安保實施方案和突發(fā)事故緊急處置預(yù)案，并與出租方簽（略）項目安全管理責(zé)任書，落實安全風(fēng)險防范措施，加強開放時段安全巡查，做好場地在開放時間內(nèi)安保工作以及意外人身傷害事故處理工作，解決推進(jìn)工作中存在的困難和重大問題。
（十）（略）建設(shè)、裝修和運作維護工作的監(jiān)管，對于場所使用安排、內(nèi)容輸出、舉辦的活動或開展的項目，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行活動申報并接受審批，不得開展未經(jīng)出租方書面同意的場所安排等內(nèi)容。
（十一）承租期間，出租方若需計劃性利用在“（略）”場地舉辦會議、活動等，承租方需積極配合并優(yōu)先安排出租方需求。
（十二）承租方須承諾在簽訂租賃合同后三個月內(nèi)，出資總投入不少于壹佰萬元承擔(dān)裝修及布展，（略）范圍的水電設(shè)施改造，且承租方運營及維護經(jīng)費出租方不再任何補貼。如承租方增加的大型設(shè)施設(shè)備，造成本項目后期物業(yè)管理支出大幅上漲的，超出部分的差額由承租方自行承擔(dān)。
（十三）承租方應(yīng)在每季度首月15日前，將場地的季度使用計劃報出租方備案。承租方需每年提供年度工作報告，就當(dāng)年工作開展情況做詳細(xì)陳述及總結(jié)，予出租方考核。出租方對承租方實行評分制考核管理，總分為100分。對考核內(nèi)容的檢查與考評，采取年終考核的方式：（略）
（十四）承租方需接受出租方及中國書畫收藏家協(xié)會的工作指導(dǎo)，具體包含籌集文化資源，（略），開展配套服務(wù)、展陳運營保障等工作。接受中國書畫收藏家協(xié)會指派專項工作人員，（略）相關(guān)工作開展。承租方負(fù)責(zé)接待專家團隊、組（略）居民在此藝術(shù)館開展公益文化活動，負(fù)責(zé)策劃、組織藝術(shù)館的各項活動和展覽，協(xié)助周邊文化藝術(shù)活動推廣。
（十五）場地內(nèi)現(xiàn)有的景觀水池及綠化等作為公共景觀，暫由出租方開展維護養(yǎng)護，但承租方需積極配合維護，不得破壞景觀或污染水體。在租賃期內(nèi)，承租方須及時做好租賃標(biāo)的物的維修保養(yǎng)、設(shè)施維護工作，因開放使用時所產(chǎn)生的有關(guān)費用和糾紛責(zé)任等全部由承租方自行承擔(dān)。
（十六）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃標(biāo)的物進(jìn)行分租或轉(zhuǎn)租（即承租方在租賃期間將其承租物業(yè)的部分或者全部再出租的行為）或交由其他第三方使用（或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)給他人）或改變物業(yè)用途，不得擅自與第三方訂立物業(yè)租賃性質(zhì)或變相為物業(yè)租賃性質(zhì)的合同。經(jīng)出租方書面同意的租賃行為，須提交與第三方的租賃合同給出租方備案。
（十七）因履行《租賃合同》依法應(yīng)繳納的稅費，由各方依法承擔(dān)。
（十八）其他條件詳見出租方提供的《租賃合同》。
四、報名事項
公告期
2024年10月14日至2024年10月25日。
（略）上報名
（一）報名時間：意向方須于公告期截止日16:（略）（以下稱“（略）”，網(wǎng)址：（略））（略）上報名登記手續(xù)。
（二）報名所需上傳資料【如無特殊說明的，上傳的資料須為彩色掃描件或照片；上傳的資料為復(fù)印件的，須加蓋公章（自然人應(yīng)簽名確認(rèn)）】：
1.自然人須上傳：本人二代身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）
2.企業(yè)法人須上傳：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及負(fù)責(zé)人代理人身份證（在委托代理情況下）
3.其他組織須上傳：組織設(shè)立登記證明文件、負(fù)責(zé)人身份證明書及其身份證、授權(quán)委托書及代理人身份證（在委托代理情況下）
特別提醒
（一）意向方須在公告期截止日16:00（略）上報名登記手續(xù)，（略）上報名登記手續(xù)，導(dǎo)致不能獲取：（略）
（二）意向方須根據(jù)本公告內(nèi)容提交足以證明應(yīng)具備的資格條件的證明材料，并自行對提交資料的真實性、完整性、有效性、關(guān)聯(lián)性、充分性負(fù)責(zé)，本次交易活動在公告期后不允許補交資料。意向方一旦報名參與交易活動，（略）處理其提交的報名資料及信息，同時知悉并同意有關(guān)政府主管部門、出租方因工作需要查閱、復(fù)制、處理其相關(guān)信息。
五、交易保證金
交易保證金金額
￥（略）（人民幣大寫：伍萬元整）
交易保證金指定匯款賬戶
（略）對意向方的報名資料進(jìn)行審核，審核通過后，即確認(rèn)意向方的報名資格。報名資格確認(rèn)后，（略）將向意向方發(fā)送交易保證金指定收款賬戶信息（每個意向方獲取：（略）
交易保證金的繳納及查詢
（一）意向方須在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下賬戶向交易保證金指定收款賬戶以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（二）（略）“（略）”“我報名的項目”欄目查看交易保證金到賬情況。
交易保證金的處置
（一）意向方被確認(rèn)為競得人（承租方）（略）支付交易服務(wù)費。競得人未在規(guī)定時間內(nèi)繳納交易服務(wù)費的，本公司在其簽訂《租賃合同》后，（略）支付的交易服務(wù)費后，（略）根據(jù)出租方及競得人出具的劃轉(zhuǎn)函件以及已簽訂的《租賃合同》無息劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為競得人的履約保證金及首期租金，不足部分由競得人自行向出租方補足；若劃扣完畢上述所有款項后仍有剩余的，（略）徑無息退回給競得人。若出租方或競得人未能及時出具相關(guān)函件導(dǎo)致相關(guān)方利益受損的，由出租方或競得人承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟與法律責(zé)任。
（二）若意向方于競投活動前放棄競投資格，或未被確認(rèn)為競得人的，其繳納的交易保證金于競投活動結(jié)束后5（略）徑無息退回。
（三）若意向方被確認(rèn)為競得人后，未在規(guī)定的時限內(nèi)簽訂《成交確認(rèn)書》或《租賃合同》（含逾期簽訂或放棄簽訂等情況），或未在規(guī)定時限內(nèi)足額繳納簽訂《租賃合同》時應(yīng)繳的款項的，本公司或出租方有權(quán)取消其競得資格，出租方有權(quán)不再簽訂《租賃合同》，競得人已繳納的交易保證金將不予退回，（略）扣除由此遭受的費用損失（（略）應(yīng)收取的交易服務(wù)費損失及其他成本費用損失，下同）后，將交易保證金余款劃歸出租方作違約金處理，出租方有權(quán)將租賃標(biāo)的物重新招租。（略）遭受的損失時，競得人還應(yīng)就該損失差額承擔(dān)賠償責(zé)任。
（四）若意向方有弄虛作假、威脅恐嚇、欺詐、串通壓價/抬價、商業(yè)賄賂等違法行為的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，（略）共同決定取消其競投活動參與資格以及獲得租賃標(biāo)的物租賃權(quán)資格，其交易保證金不作返還，（略）扣除由此遭受的費用損失后，將余款劃歸出租方處理，并依法對其追究法律責(zé)任。
六、組織交易方式：（略）
（一）如僅征集到1家符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，本公司將對征集意向方情況進(jìn)行公示，公示期為3個工作日。在公示期滿且無異議的情況下，選擇協(xié)議租賃的方式：（略）
（二）如征集到2家或以上符合資格且按時足額繳納交易保證金的意向方，（略）絡(luò)競投方式：（略）
（三）交易活動事宜以《交易規(guī)則》（附件1）為準(zhǔn)。
七、聯(lián)系方式：（略）
（略）：雷先生（略）。
出租方：楊小姐（略）。
注：交易標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本次交易不組織統(tǒng)一實地勘查，意向方可在競投開始前按公告地址：（略）
八、附件
附件1、交易規(guī)則.doc
附件2、法定代表人證明書.docx
附件3、授權(quán)委托書（自然人）.docx
附件4、授權(quán)委托書（企業(yè)法人和其他組織）.docx
*（略）對以上內(nèi)容具有最終解釋權(quán)。
（略）
2024年10月12日
上一（略）物業(yè)招租公告